地產(chǎn)中介：眾籌和配資燒旺樓市時(shí) 準(zhǔn)備后撤

“不買(mǎi)房，一年又白忙”。在深圳有一套房的王小姐，近期又在廣州買(mǎi)了一套。她向記者表示，一線(xiàn)城市的行情還是能頂?shù)米〉?，看漲預(yù)期遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過(guò)看跌預(yù)期，所以早入手總是對(duì)的。持有王小姐相同觀(guān)點(diǎn)的買(mǎi)房者不少。春節(jié)過(guò)后，上海、深圳等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)大漲。

3月1日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)布的2月份樓市數(shù)據(jù)顯示，深圳當(dāng)月新建商品住宅共成交5410套，成交面積55．69萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)172．54%和183．24%；新房成交均價(jià)再創(chuàng)新高，每平方米48095元，同比增長(zhǎng)72．12%、環(huán)比增長(zhǎng)3．40%．

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，在一線(xiàn)城市中，廣州的房?jī)r(jià)處在被低估的水準(zhǔn)，很可能迎來(lái)一個(gè)補(bǔ)漲的機(jī)會(huì)。

投資客：“眾籌”買(mǎi)房賺100萬(wàn)元進(jìn)行分成

日前，記者走訪(fǎng)廣州珠江新城的房地產(chǎn)交易中心，上班時(shí)間沒(méi)到就已有不少購(gòu)房者在排隊(duì)辦理有關(guān)手續(xù)。

“現(xiàn)在投資渠道太有限，股票、基金都不太敢玩，還是買(mǎi)房靠譜”，上述王小姐說(shuō)，她在深圳南山區(qū)已有一套住房，由于入手早，現(xiàn)在價(jià)格早已翻番，升至7萬(wàn)元/平方米，但想再買(mǎi)一套卻無(wú)能為力。由于王小姐的工作經(jīng)常在廣深兩地“轉(zhuǎn)悠”，于是她想到，不如趁廣州的房?jī)r(jià)尚能“抗”趕緊買(mǎi)一套，兼做投資和未來(lái)自住兩用。后來(lái)她相中一套位于廣州海珠區(qū)的二手三房，均價(jià)3萬(wàn)多元，“打算暫時(shí)放租，以后有機(jī)會(huì)可能到廣州再拿回來(lái)自己住。這也是以防以后漲太猛買(mǎi)不起”。

“并沒(méi)有一下子多了很多客戶(hù)，而是穩(wěn)中有增”，中原地產(chǎn)資深代理黃女士告訴記者，一有政策方面的風(fēng)吹草動(dòng)，往往會(huì)有市場(chǎng)人士果斷入手，“從經(jīng)驗(yàn)判斷，非剛需而純屬投資客的肯定有，只是不好量化說(shuō)有多少比例?！?

記者還從業(yè)內(nèi)獲悉一些投機(jī)客炒房的典型案例。一名通過(guò)深圳Q房網(wǎng)福田區(qū)一家門(mén)店買(mǎi)房的李姓投資者告訴記者，身邊就有這樣的案例，買(mǎi)房者湊了資金一起買(mǎi)房，拿下一套單價(jià)6萬(wàn)元、總價(jià)600萬(wàn)元的市區(qū)二手房。等到3個(gè)月后房?jī)r(jià)上漲到700萬(wàn)元的“約定線(xiàn)”后再賣(mài)出，將賺得的100萬(wàn)元進(jìn)行分成，各分得一部分資金，具體分法按照投資股比例計(jì)算。之所以設(shè)置這樣的“退出線(xiàn)”，也是因?yàn)椤氨緛?lái)就是短期投資，如果再等搞不好也有回落風(fēng)險(xiǎn)?！庇捎谏硖幰痪€(xiàn)城市受限購(gòu)政策影響，購(gòu)房時(shí)產(chǎn)權(quán)只能掛在其中一人的名下，這也需要投資客簽訂一些私下約定的條約。

地產(chǎn)商：趁行情好去貨，也有捂盤(pán)惜售者

面對(duì)瘋漲的房?jī)r(jià)，不少地產(chǎn)商們認(rèn)為，目前趁有行情盡快去貨，不會(huì)“捂盤(pán)惜售”。廣東維森置業(yè)董事長(zhǎng)張維倫接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，開(kāi)發(fā)商愿意看到有價(jià)有市。但房?jī)r(jià)的基數(shù)已經(jīng)越來(lái)越大，還能漲多久？值得深思。多數(shù)人并不認(rèn)為暴漲現(xiàn)象有可持續(xù)性，也不值得豪賭。

記者采訪(fǎng)的數(shù)家開(kāi)發(fā)商高層，包括中海地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)均分析認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)大勢(shì)并不樂(lè)觀(guān)，而頗具挑戰(zhàn)，謹(jǐn)慎拿地，加快開(kāi)發(fā)和周轉(zhuǎn)是更為明智的做法。

不過(guò)，廣州依然有部分樓盤(pán)項(xiàng)目出現(xiàn)惜售停售的情況，3月1日，同時(shí)爆出多樓盤(pán)“封盤(pán)漲價(jià)”的消息。

廣州市黃埔區(qū)某樓盤(pán)的銷(xiāo)售員告訴記者，其負(fù)責(zé)的樓盤(pán)項(xiàng)目在3月1日停盤(pán)一天，主要是為了做價(jià)格調(diào)整，大約漲價(jià)4%．

合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌向記者分析認(rèn)為，封盤(pán)漲價(jià)“炒作”成分居多，“有些樓盤(pán)捂盤(pán)是因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)品賣(mài)，需暫緩節(jié)奏。漲價(jià)部分屬于策略調(diào)整，基于目前金融環(huán)境，漲幅也是市場(chǎng)可接受的?！?

其認(rèn)為，一線(xiàn)城市樓市火爆和瘋漲的背后有很多非理性因素和投機(jī)炒作因素。比如，北京的一些學(xué)區(qū)房被炒到64萬(wàn)元一平方米的天價(jià)，但是面積僅有6平方米。

地產(chǎn)中介：他人瘋狂時(shí)，要冷靜、準(zhǔn)備后撤

據(jù)鏈家市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)，春節(jié)后深圳的新增購(gòu)房需求相較于節(jié)前增長(zhǎng)超五成，甚至接近1月下旬較為活躍的市場(chǎng)水平，不少市民從家鄉(xiāng)返回深圳后即去看房。

至于房?jī)r(jià)處于相對(duì)理性區(qū)間的廣州，3月份將有31個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推新，同比上月增長(zhǎng)287．50%，樓市供應(yīng)充足。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，廣州今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)將是穩(wěn)中有升，受限購(gòu)等因素影響，炒作也不夠，在一線(xiàn)城市中，廣州的房?jī)r(jià)處在被低估的水準(zhǔn)，但這種低估不會(huì)長(zhǎng)久，很可能迎來(lái)一個(gè)補(bǔ)漲的機(jī)會(huì)。

“目前廣州在供應(yīng)充裕的情況下一直保持著任你風(fēng)吹雨打、我自巍然不動(dòng)的態(tài)勢(shì)，深圳由于供應(yīng)緊缺導(dǎo)致價(jià)格快速上漲，香港則由于巨頭的壟斷形成價(jià)格畸高”，克而瑞機(jī)構(gòu)研究員曾英杰接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，香港的地價(jià)樓價(jià)下滑現(xiàn)象，短期會(huì)對(duì)市場(chǎng)的信心造成一定的影響。但廣、深、港是3個(gè)非常獨(dú)立的市場(chǎng)，尤其是香港和內(nèi)地，聯(lián)動(dòng)并不是很大，加上市場(chǎng)環(huán)境差異不小，傳導(dǎo)性并不是很強(qiáng)。

在深圳長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的經(jīng)理李炳告訴記者，從2003年以來(lái)，香港房?jī)r(jià)一直處于一個(gè)上行周期，經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)10年的上漲，房地產(chǎn)行業(yè)必然會(huì)產(chǎn)生泡沫，現(xiàn)在需要理性回歸。不過(guò)現(xiàn)在，深圳這樣的瘋狂能撐多久讓人看不清?！耙苍S這個(gè)時(shí)候更需要巴菲特式的投資理念，在他人瘋狂的時(shí)候，要冷靜，要準(zhǔn)備后撤。”

“國(guó)內(nèi)一線(xiàn)樓市里面投機(jī)因素很大，廣深樓價(jià)上漲跟資金、政策、消費(fèi)等都有關(guān)，一線(xiàn)城市樓價(jià)上漲應(yīng)該持續(xù)不了多長(zhǎng)時(shí)間”，廣東省社科院珠江區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心研究員成建三接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，香港樓價(jià)的低迷不會(huì)傳到廣深，兩地的政策截然不同，廣深今年樓市樓價(jià)上漲很大程度上與政策有關(guān)，其他行業(yè)資本的投入。他更指出，深圳房?jī)r(jià)大漲，由于剛需成分不是特別多，反而投資客炒房十分嚴(yán)重。

“深圳和香港雖然地緣接壤，但影響因素迥然，因?yàn)樗幍慕鹑诃h(huán)境不同。”前海鼎革投資管理有限公司創(chuàng)始合伙人湯文超接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，香港是國(guó)際資本自由港，受全球金融氣候影響，香港房?jī)r(jià)下滑雖然有經(jīng)濟(jì)基本面的原因，但催化劑還是美元加息預(yù)期?！巴ㄟ^(guò)過(guò)去20多年的數(shù)據(jù)對(duì)比，香港房?jī)r(jià)走勢(shì)和美聯(lián)儲(chǔ)的利率周期具有很大的相關(guān)性。當(dāng)然催化劑之所以有效，還是因?yàn)槎嗄甑娜蜇泿艑捤蓪?dǎo)致的較高資產(chǎn)價(jià)格?！保▉?lái)源：南方都市報(bào)，作者：陳琳琳梁小嬋）