房價瘋狂的背后是即將到來的大跌？

一線城市房價在艷陽里，四季如春；

四線城市房價在寒夜里，大雪紛飛。

春節(jié)長假后的首個周末，在三、四線城市還在為庫存煩惱的時候，上海樓市出現(xiàn)了異?；鸨氖r——352套千萬級新房一天內(nèi)被搶光！這是繼深圳樓市后第二個瘋狂的一線城市。

上海房價有多火爆？房東一天跳價三次漲70萬

450萬、490萬、500萬……購房者看中房子后，上海內(nèi)環(huán)附近一套老公房的業(yè)主卻在一天內(nèi)連續(xù)跳價三次，最終價格比春節(jié)前掛牌的430萬貴了70萬。

這不是個案。據(jù)一財網(wǎng)報道，上海中原地產(chǎn)控江分行蔣經(jīng)理發(fā)現(xiàn)房東漲價案例很多，大部分房東在節(jié)后都將房屋的掛牌價上調(diào)了5%~10%。

為何春節(jié)后上海房價突然變得火爆？年前首付門檻的降低及年后房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的出臺，雖然主要針對的并非一線城市，但市場心理開始發(fā)生變化。

“任何一個利好政策都會快速傳遞給市場，很多政策實(shí)際效果沒有購房者心理效果大，但卻加速了購房者的決策，這樣就會造成房價波動。”多位業(yè)內(nèi)人士指出，此前一線城市房地產(chǎn)市場的波動大致按年計算，現(xiàn)在波動速度明顯加快，每個季度、每個月，甚至每周都會有變化。

不止上海，深圳北京也是一片紅！

據(jù)說現(xiàn)在一線城市的辦公室里，笑嘻嘻的都是已經(jīng)買了房的，糾結(jié)的都是在謀劃買房的，愁容滿面的都是過早賣了房的，而一臉生無可戀的則都是賣房炒股的。

而北京，從2011年開始，北京執(zhí)行外地人納稅、社保滿五年的限購政策，到如今已滿五年，2011年熱門樓盤當(dāng)時價格與現(xiàn)在售價對比，心中不免感慨，祖國河山一片紅。

房價瘋狂的背后是即將到來的大跌？

一線城市房地產(chǎn)市場的瘋狂也引發(fā)了業(yè)內(nèi)的警覺。據(jù)一財網(wǎng)報道，上海中原地產(chǎn)一位內(nèi)部人士表示：“我們認(rèn)為今年的情況可能需要謹(jǐn)慎看待，去年上海樓市的交易量很大，已經(jīng)開始透支，目前的房價由于交易標(biāo)的較少仍在上漲，但如果漲到購房者不愿意接手，市場自然會回調(diào)。而且，當(dāng)房價需要靠三代人的力量才能買得起的時候，購房者也會猶豫?！?

中信證券地產(chǎn)研究團(tuán)隊也在報告中指出，如果2016年不出現(xiàn)降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年，深圳等房價絕對水平和漲幅相對透支的城市，甚至可能出現(xiàn)下跌。

而職業(yè)投資人黃生甚至認(rèn)為，此次一線樓市的瘋狂的背后，是銀行信貸在年初的高度井噴所導(dǎo)致，長期必然無法維持，之后將迎來大跌！

著名財經(jīng)評論員劉曉博則認(rèn)為，當(dāng)我們說樓市見頂?shù)臅r候，是需要有一個精準(zhǔn)的定義的。比如，它是美元計價之下的“見頂”，還是人民幣計價下的“見頂”。從中短期來看，中國中心城市的房價存在一個“美元頂”。或者說，在2016年9月30日之前，北上廣深的房價很有可能在以美元計價上，創(chuàng)出一個高點(diǎn)，而且是未來幾年內(nèi)難以超越的。而如果以人民幣計價，一線城市房價仍然有明顯的上漲空間，而且在M2增速快過GDP增速5到6個百分點(diǎn)的大背景下，可能很難見頂。（中商情報網(wǎng)轉(zhuǎn)自中金在線網(wǎng)）