住房公積金存款利率將于2月21日上調(diào) 對(duì)市場(chǎng)影響幾何？

住房公積金存款利率將于2月21日上調(diào)，這將對(duì)樓市形成一定程度的短期利好。不過由于市場(chǎng)對(duì)樓市刺激政策早有預(yù)期，地產(chǎn)板塊或不會(huì)有較為持續(xù)的表現(xiàn)。

據(jù)央行2月17日消息，經(jīng)國務(wù)院同意，近日中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

1996年以來，遵循“低來低去、保本微利”的原則，職工住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.50%。

也就是說，取消了三個(gè)月定期這一檔，當(dāng)年繳存的公積金的收益率直接提高了4倍多，上年轉(zhuǎn)結(jié)的余額的收益率則提高了近40%。

對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，央行上調(diào)公積金賬戶存款利率，可以刺激購房者更加充分利用公積金，央行還是在出招去庫存。“公積金存款利率按基準(zhǔn)，其實(shí)是提升購房者存款利率，再加上之前由于降息導(dǎo)致的公積金貸款利率的降低，這意味著公積金貸款的存貸利差進(jìn)一步減少，對(duì)于購房者來講，還款壓力可以進(jìn)一步減輕?！?

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，該政策是希望通過提高公積金賬戶存款利率，進(jìn)而激勵(lì)更多人有意愿去繳納公積金，體現(xiàn)的是公積金政策層面的思路變化?！皬慕?jīng)濟(jì)效應(yīng)來看，過去按照活期或三個(gè)月的存款基準(zhǔn)利率進(jìn)行利息計(jì)算，實(shí)際上對(duì)于公積金繳納群體來說，沒有太多誘惑力。而且從實(shí)際操作層面也可以看出，部分公積金繳納群體甚至?xí)J(rèn)為公積金繳納的金額根本沒有計(jì)息一說?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

在其看來，此次政策允許按照一年的定期存款利率進(jìn)行計(jì)算，相當(dāng)于政府鼓勵(lì)工薪階層積極繳納公積金，并給予等同于理財(cái)性質(zhì)的收益保障。這樣做，能夠擴(kuò)大公積金繳納的范圍和規(guī)模，對(duì)于后續(xù)公積金利用也能夠起到積極的保障。

從短期看此政策確實(shí)對(duì)地產(chǎn)板塊有著一定的利好：首先，利率提升確實(shí)可降低購房者的還款壓力，刺激其購房意愿；第二，雖然公積金存款利率提高后依然較低，但由于公積金有一定的避稅功能，將一定程度有利于做大公積金的資金池，這樣可發(fā)放更多公積金貸款，支持樓市；此外，此次調(diào)整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會(huì)推升整體利率水平，不必?fù)?dān)心其對(duì)資金面。

不過中長期看，相對(duì)于此前政策，這項(xiàng)舉措對(duì)樓市來說只構(gòu)成較弱利好，且市場(chǎng)對(duì)政府支持樓市早有預(yù)期，此消息難以對(duì)地產(chǎn)板塊形成較大的刺激。

（來源：分級(jí)基金網(wǎng)）