2017年4月南京30所名校學(xué)區(qū)房均價36039元/㎡，環(huán)比3月下降了122元/㎡。其中，力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房賣的最貴，均價達(dá)到68244元/㎡居首。環(huán)比2017年3月，30所名校學(xué)區(qū)房中23所名校房價有所上漲，漲幅最大的為夫子廟小學(xué)。

（備注：掛牌均價數(shù)據(jù)來自于365指數(shù)，原始數(shù)據(jù)為365二手房當(dāng)月新增個人房源掛牌均價，統(tǒng)計周期為2017年3月26日至2017年4月25日。）

4月名校學(xué)區(qū)房均價36039元/㎡

4月南京30所名校學(xué)區(qū)房房價出現(xiàn)微降，均價為36039元/㎡，環(huán)比3月均價36161元/㎡下降了122元/㎡，降幅0.01%。這是南京30所名校學(xué)區(qū)房價，在連漲14個月后的首次回落?？紤]到“雙限”政策的影響，4月學(xué)區(qū)房價格有所回落也不難理解。

其中，力學(xué)小學(xué)、瑯琊路小學(xué)和拉薩路小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌均價皆突破6萬，還有5所小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌均價破5萬，分別是芳草園小學(xué)、北京東路小學(xué)和金陵匯文小學(xué)，均價4萬以上的學(xué)校有8所。

同比2016年4月，30所名校學(xué)區(qū)房價全線上漲。其中，拉薩路小學(xué)、雨花臺區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)和力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房價同比分別上漲59.64%、51.77%和43.31%，居漲幅前三名。

7所名校學(xué)區(qū)房價下降，最多降2269元/㎡

環(huán)比2017年3月，4月有23所名校學(xué)區(qū)房均價有所上漲，7所名校學(xué)區(qū)房價下跌。其中，夫子廟小學(xué)、天正小學(xué)和北京東路小學(xué)環(huán)比分別上漲8.83%、8.07%和7.78%，居漲幅前三名。跌幅方面，金陵中學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房價跌幅最大為-7.82%，鼓樓第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房價跌幅為-5.34%居第二位，跌幅第三的是雨花外國語小學(xué)為-4.78%。

環(huán)比下降的7所名校中，學(xué)區(qū)房價下降最多的是瑯琊路小學(xué)，每平降了2269元。那么，南京名校學(xué)區(qū)房真的冷下來了嗎？據(jù)悉，4月市場走勢及成交量基本趨于穩(wěn)定，環(huán)比3月同期市場情況，有明顯下降，降幅在30%左右。

“雙限”顯威，學(xué)區(qū)房市場有所降溫

3月15日，南京限購政策再度升級，經(jīng)過一個多月的發(fā)酵，從南京學(xué)區(qū)房市場反應(yīng)來看，學(xué)區(qū)房成交有所降溫，漲幅正在收窄，但價格依然保持高位運(yùn)行。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購升級確實(shí)對學(xué)區(qū)房成交有影響，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房購房群體常常經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好，家庭擁有的住房套數(shù)都在兩套以上。政策收緊，導(dǎo)致10%-20%的客戶群體都將被限，需要賣房或其他辦法加以解決，這期間，市場會回歸理性。但不可否認(rèn)，名校學(xué)區(qū)房價格在去年歷經(jīng)了一波大漲，成交量下滑的原因也不排除，熱門學(xué)區(qū)房的需求去年已被提前透支。

365淘房二手房主編王玉表示，目前學(xué)區(qū)房市場觀望氛圍很濃，南京各區(qū)的施教區(qū)范圍在5月初出臺，不少家長會選擇在新的施教區(qū)公布后，再做打算。同時，近期北京學(xué)區(qū)房政策頻出，“多校劃片”政策多次被提及，也使得部分家長產(chǎn)生了觀望情緒。政策的不確定性，也是學(xué)區(qū)房降溫的原因之一。