在一二線熱點(diǎn)城市限購全面升級(jí)之后，一些非熱點(diǎn)城市也面臨著房價(jià)上漲的壓力，紛紛加入到限購大軍之中。4月17日蘭州發(fā)布限購令，近日，蘭州又發(fā)文整治房地產(chǎn)市場交易違規(guī)行為，將從今年5月開始持續(xù)到10月。蘭州為何大力調(diào)控房地產(chǎn)市場？蘭州樓市怎么了？蘭州房價(jià)現(xiàn)在是什么行情？4月蘭州最新樓盤及價(jià)格介紹

蘭州調(diào)控政策

蘭州公布了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的具體措施，并開始在蘭州市主城區(qū)三個(gè)區(qū)實(shí)行區(qū)域限購，并明確相關(guān)調(diào)控政策有效期為五年。

按照蘭州市政府最新公布的調(diào)控措施，蘭州市開始對主城區(qū)的城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)和安寧區(qū)實(shí)施區(qū)域限購，包括購買新建商品住房和二手住房。其中蘭州市戶籍家庭已有兩套及兩套以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買住房;非蘭州市戶籍家庭有一套及一套以上住房的，不能在限購區(qū)域內(nèi)再購房。

同時(shí)，蘭州市還明確在限購區(qū)域內(nèi)執(zhí)行差別化信貸政策。購買首套房首付比例不低于30%;首套房無貸款或者貸款已結(jié)清的蘭州市戶籍家庭，二套房首付款比例不低于40%;在首套房貸款未結(jié)清的前提下，購買二套房的首付款比例不低于50%，且貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

蘭州為何限購？

蘭州此次調(diào)控政策，說明類似中西部的非熱點(diǎn)二線樓市也開始有所升溫，尤其是省會(huì)城市，潛在的購房需求大，房地產(chǎn)市場也需要積極進(jìn)行穩(wěn)定。

蘭州房價(jià)上漲過快

數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計(jì)局 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

由于蘭州東西狹長的特殊地形結(jié)構(gòu)，土地較少，房價(jià)一直都比較高。從去年底至今，蘭州市房地產(chǎn)市場部分區(qū)域房價(jià)上漲較快。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月蘭州市二手住宅、新建商品住宅價(jià)格環(huán)比、同比均呈上漲之勢。其中，新建商品住宅價(jià)格同比漲幅為3.7%，環(huán)比上漲0.5%,這已經(jīng)是蘭州新建商品房價(jià)格今年以來連續(xù)第三個(gè)月小幅上漲。二手住宅同比漲幅為1.1%，環(huán)比上漲0.2%；與2月份的環(huán)比降幅0.2%，同比漲幅0.7%相較，二手房價(jià)格又“升溫”。

西北五省省會(huì)城市中，蘭州市新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比均低于西安市的漲幅，居第二位。

從2015年8月份至今，只在去年11月和12月兩個(gè)月，蘭州新建商品房價(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比小幅下降，其余月份則均出現(xiàn)持平或小幅上漲態(tài)勢。

數(shù)據(jù)來源：安居客 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

據(jù)安居客蘭州網(wǎng)數(shù)據(jù)，從2016年10月開始，蘭州二手房持續(xù)上漲，即將突破萬元。3月蘭州二手房均價(jià) 9463 元/m2，環(huán)比上月上漲 1.10% ，同比去年同期上漲 8.72% ，蘭州4月二手房均價(jià) 9565 元/m2 。

 2017年3月蘭州各區(qū)房價(jià)走勢

中國房價(jià)行情網(wǎng) 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

根據(jù)中國房價(jià)行情平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，3月份，蘭州住宅均價(jià)達(dá)到每平方米9180元，環(huán)比上月上漲1.71%。該價(jià)格超過重慶、昆明、西安等城市，在西部地區(qū)名列第二，僅次于成都。目前城關(guān)區(qū)和安寧區(qū)房價(jià)即將破萬，另外房價(jià)在5000元以下的只有紅古區(qū)。

再看各區(qū)房價(jià)，城關(guān)區(qū)房價(jià)最高，單價(jià)為9884元/m2 ，同比上漲7.17%。房價(jià)對低的是紅古區(qū)，單價(jià)為3753元/m2 ，同比上漲17.23%。從房價(jià)漲幅來看，永登縣漲幅最大，同比上漲26.22%，西固區(qū)房價(jià)漲幅最低，同比漲幅5.89%。