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2017年房價房價會跌嗎？別忘了深圳房價曾暴跌

來源：明源地產(chǎn)研究院發(fā)布日期：2017-04-25 17:02

房價深圳房價

其實房價是跌過的

比如

鄂爾多斯、溫州、深圳

現(xiàn)在，對房價沒有幾個真正看空的，因為漲得大家不覺得會跌了，而且感覺歷史上也從來沒有跌過，其實這也是錯覺——歷史上是跌過的。

這幾年，市場上有一個理論，即認為一個城市的房價漲到多少，跟這個城市居民的平均收入無關，而只跟財富的聚集度有關。明源君認為，這個說得太過絕對了。鄂爾多斯的人均GDP曾一度逼近香港，是北上廣深的3倍左右，財富集中度不可謂不高，可是最后……

受益于煤炭資源豐富，2009年，人口約160萬人的鄂爾多斯市，人均GDP約2萬美元，逼近香港，財富集中度可謂相當高。在煤礦生意中發(fā)家致富的鄂爾多斯人，紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市。2010年鄂爾多斯核心市區(qū)大部分商品房售價在7000/平方米元以上，其中一些高端住宅項目的售價突破2萬元/平方米。然而進入2012年鄂爾多斯夢樓市基本腰斬，媒體報道，一些別墅由于賣不出去，只用用于養(yǎng)豬。

另一個典型的案例是溫州。2011年之前，溫州的房價水平在當時比肩杭州，而杭州的房價水平僅次于北上深。邏輯跟鄂爾多斯類似，因為溫州商人遍布全球，這使得溫州人的實際收入水平要遠高于人均GDP。因此，溫州的民間資金總規(guī)模也非常可觀，溫州炒房團更是一度名噪全國。

但2011年之后，溫州的房價便出現(xiàn)了大幅下跌，因為溫州人經(jīng)營的企業(yè)在經(jīng)濟走弱的背景下負債累累，只能通過賣房來解決償債問題。

當然，還有一個原因是，溫州在2000-2010的10年間，常住人口增長20%，遠低于一線城市的人口增速?？墒?，人口增速一度領跑全國的深圳，也曾出現(xiàn)過大跌。

2008年的前6個月，深圳新房均價除2月份達到16289元/平方米外，此后的3個月直線下降，到2008年跌至11014元/平方米。2008年3月，深圳后海樓盤澳城發(fā)起春雷活動，房價每平方米的降幅達5600~8400元，開發(fā)商稱希望以最快速度將價格調(diào)整一步到位，結(jié)束觀望。7月底，深圳碧水龍庭68戶業(yè)主宣布集體斷供；年底，前海的小戶型樓盤沙發(fā)打出了最低7380元/平方米的起價，創(chuàng)下當時關內(nèi)最低。

當然，當年熬過來的購房者和開發(fā)商都盡顯風光，可以吹噓自己有遠見，但是，不要忘了：沒有只漲不跌的市場。