按照一般的價格-需求理論，對正常商品來說，當其價格上漲時，需求量會減少，價格下跌時，則需求量會增加。不過，央行最新的調查報告卻顯示，房價越高，認為房價合理的人卻越多（認為房價太高的人從2011年第一季度的74.4%，下降到2017年第一季度的52.2%，計劃買房的人則從2011年第一季度的15.4%飆漲至2017年第一季度的22.9%）！

為什么會這樣？明源君認為，M2的飆漲，歷史上的救市政策，部分城市人口的持續(xù)涌入，好的地段等，都是人們堅信房價會一直漲下去的理由。但這并不總是正確。如今，諸如恒大這樣有風向標作用的房企，又開始打折賣房了。恒大從來沒有踏錯過節(jié)奏，所以……

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央行的調查顯示

房價越漲

認為房價不高的人越多

每一輪房價上漲，都會有鋪天蓋地的抱怨和指責，但恐怕這種喧囂可能只是一種假象，因為沉默的才是大多數(shù)。

2011年至今房價持續(xù)創(chuàng)新高，可是，根據(jù)央行公布的《2017年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告》，認為房價高的難以接受的人數(shù)比例卻持續(xù)走低，從2011年Q1的74%跌到了2017年Q1的52%，而認為房價可以接受的比例卻從29%上升至43%，認為房價很滿意的比例更是從2.1%上漲至4.9%！

▲中國人民銀行、明源地產(chǎn)研究院

央行的調查還顯示，2016年之前，每一季計劃在下一季買房的比例，平均穩(wěn)定都在14.4%左右，但進入2016年，這一比例持續(xù)創(chuàng)新高，目前已達到22.9%的歷史新高。這或許與不少人的感覺正好相悖。

明源君認為，這是恐慌性購房造成的，計劃一季度內買房是因為看好房價持續(xù)上漲。這跟股票市場是一樣的，熊市的時候無人問津，牛市的時候，每天新開戶的人擠破各個證券公司的營業(yè)部。因為房子的金融屬性越來越強，買房不只是為了住，更多的是為了投資，實現(xiàn)財富的保值增值。畢竟，誰都不想眼睜睜看著自己辛辛苦苦賺的錢貶值。

自2013年Q1開始，認為房價上漲的比例持續(xù)下降，從35.8%下降至最低15.6%，而從2015年Q1開始，這一比例則持續(xù)上揚。目前，認為未來房價會還會持續(xù)上漲的比例又達到了27.2%。由于預期房價還會不斷上漲，現(xiàn)在的價格自然就算不上什么了。

當然，對于無房者，以及只有一套房的人來說，價格飆漲不是什么好事——價格上漲，無房者上車的門檻越來越高，只有一套房的居民，改善的成本通常也遠大于其現(xiàn)在房子的增值收益！