3月25日，佛山限購政策升級，收緊了非戶籍人口的購房資格；3月30日發(fā)文，要求各區(qū)嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不正當(dāng)經(jīng)營行為。4月3日，佛山住建局再度出招，連夜發(fā)文，要求打擊開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)為規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控措施。近半個月內(nèi)，佛山三次發(fā)文調(diào)控樓市，對此佛山房價還會漲？佛山房價上漲背后的邏輯是什么？

廣佛同城政策影響

廣佛同城，兩個城市一種生活。城市群正在成為影響樓市變化的一個重要因素。佛山是個樣本。

得益于廣佛同城化的推進(jìn)，2015年全面放開限購后，佛山成為廣州乃至珠三角市民重要的購房目的地，承接了一線城市的樓市溢出需求，房價也開始上漲。

廣佛同城化在2016年是從規(guī)劃利好落地到實際的一年，佛山桂城、大瀝、禪城等區(qū)域，不少樓盤廣州客戶占比超過一半，這還未包括里水和黃岐等交界處等項目，此前就已經(jīng)以廣州買家為主。而這其中，除了投資客戶外，不乏將佛山的置業(yè)需求作為自住功能的人群。

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

2016年，佛山新房成交超2000萬平方米，超過了廣州、深圳成交面積之和；整體均價則升至9463元/平方米，同比增11.3%，創(chuàng)歷史新高。2017年，廣佛同城規(guī)劃進(jìn)入第八年，佛山房價“補(bǔ)漲”效應(yīng)明顯。

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

2016.1-2017.3，佛山住宅成交183868套，成交面積為19410829萬平方米，成交均價為90804元/平方米。其中南海區(qū)成交量最大，累計成交72915套，其次為順德區(qū)，成交49944套。

 另據(jù)世聯(lián)行佛山分公司數(shù)據(jù)顯示，2016年，廣佛交界桂城、北滘等8個板塊成交量達(dá)529.39萬平方米，占全市的25%；成交金額765.28億元，占全市的38%。

地鐵對房價的刺激顯而易見。在廣佛交界的南海區(qū)（桂城、里水、大瀝）、禪城區(qū)（亞藝湖景路、魁奇路、季華路）、順德區(qū)（陳村、北滘、樂從），過去一年房價都大幅上漲；而較遠(yuǎn)的三水和高明區(qū)，房價也明顯上漲。

2016年底，廣佛同城正式納入佛山未來十年城市發(fā)展總體規(guī)劃，廣佛都市圈效應(yīng)不斷疊加。據(jù)佛山市交通局透露，到2050年佛山將建14條線路，其中9條與廣州對接，2020年前將同時啟動8條地鐵建設(shè)，涉及佛山禪城、南海、順德多個片區(qū)。廣佛同城將繼續(xù)利好佛山樓市。

樓市政策相對寬松

以廣州、深圳為核心的珠三角城市群中，佛山樓市儼然一幅價值洼地的姿態(tài)，另外佛山樓市政策相對寬松，備受青睞；樓市投資在經(jīng)歷了深圳、珠海、東莞、惠州、廣州的輪動之后，齊聚佛山。

3月份，佛山全市新房均價突破萬元大關(guān)。此外，由于二手房不限購，部分區(qū)域的二手房價反超新房。進(jìn)入4月，在廣佛樓市調(diào)控加碼之下，佛山新房供應(yīng)量增加，而價格相對保持穩(wěn)定；二手房價格則面臨高位盤整。

禪城、順德、南海多個熱點區(qū)域一手房供應(yīng)量不足，是3月二手房成交旺盛的主要原因。另一方面，3月底佛山樓市新房限購加碼，也進(jìn)一步刺激了二手市場的交投。

由于實施結(jié)構(gòu)性限購政策，部分區(qū)域限制外地人購買新房，而二手房完全不限購，以及購房即可落戶的政策，令佛山樓市上漲，尤其是二手房房價難以抑制。目前，佛山市住建局已關(guān)注到該現(xiàn)象，并稱將視具體情況采取措施。

壓力之下，佛山二手房是否會加碼調(diào)控？對此，佛山市住建局回應(yīng)稱，二手房交易情況已引起了政府相關(guān)部門的關(guān)注，市政府將視具體情況，適時采取措施。

3月全國首套房平均房貸利率排行榜

融360近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：3月份，全國首套房平均貸款利率為4.49%，環(huán)比上升0.45%，同比持平。其中3月份佛山首套房平均房貸利率最低，平均折扣為8.5折，平均利率為4.47%。房貸利潤低，無疑減少購房成本，進(jìn)而刺激樓市。

佛山地價

2016年是佛山地價記錄不斷被刷新的一年，土地樓面價比肩甚至超過當(dāng)?shù)胤績r的例子比比皆是，面粉比面包貴不再是一句玩笑話。

從數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，2016年佛山市五區(qū)共有77宗商住地塊成功出讓，總成交金額為582億元，與2015年341成交總額相比增長了約70.7%。土地成交面積312萬平方米，與2015年相比下降約25.7%，換句話說，就是佛山商住地供應(yīng)量減少了，而成交地價卻在大幅上漲!

各區(qū)成交方面，除了南海同比去年有所增加外，其余四區(qū)的土地成交面積均與去年相比大幅下滑。五區(qū)之中，以南海和順德的土地貢獻(xiàn)最大，共計200.44萬㎡，僅這兩區(qū)就已經(jīng)占據(jù)全市土地超65%的成交量；成交金額436.04億，達(dá)賣地總收入的74.9%。

2016年佛山五區(qū)商住地成交情況

值得一提的是，綠九置業(yè)在11月28日以17.36億總價加上6.93萬㎡配建奪得了奇槎4.6萬㎡商住地，折合樓面價16632元/㎡，一舉超過了11月24日五礦地產(chǎn)拿地時創(chuàng)下的15885萬/㎡的樓面價。易居中國廣東分公司戰(zhàn)略發(fā)展顧問部總監(jiān)林璟睿表示，以1.66萬元/方的樓面價估計，以后價格要賣到3萬元/平米才有利可圖。奇槎未來價格或許要與廣州接軌了。

 全國樓市調(diào)控的大環(huán)境下，佛山樓市難獨善其身，短期之內(nèi)限購區(qū)域的成交量將會下滑，價格上漲受到抑制。但佛山與廣州一衣帶水，交通進(jìn)一步對接后，佛山仍是廣州外溢客重要的目的地，從長遠(yuǎn)而言，房價會保持穩(wěn)定。