海南省物價局印發(fā)《實施商品住房預(yù)售價格備案的通知》，要求各市縣從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售時，向所在地價格主管部門申報價格備案。商品房實際銷售價格不得高于申報價格，如需重新調(diào)高的必須重新申報價格備案，防止隨意漲價行為。

各市縣物價局，三亞市、定安縣發(fā)展改革委，洋浦經(jīng)濟發(fā)展局：

根據(jù)《海南省人民政府辦公室廳關(guān)于繼續(xù)深入開展房地產(chǎn)市場專項整治工作的通知》（瓊府辦函〔2017〕117號）文件精神，《海南省物價局關(guān)于印發(fā)<海南省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則（試行）>的通知》（瓊價價檢〔2011〕195號）要求，現(xiàn)就我省實施商品住房預(yù)售價格備案通知如下：

一、各市縣從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售時，應(yīng)當向所在地價格主管部門申報價格備案。

二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申報新建商品房價格備案，應(yīng)當按照《海南省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則（試行）》附件1和附件2規(guī)定的式樣和內(nèi)容申報，商品房經(jīng)營者銷售二手商品房，應(yīng)當按照《海南省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則（試行）》附件3和附件4規(guī)定的式樣和內(nèi)容申報，并提供以下資料（復(fù)印件）：

（一）開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)證書和相關(guān)證照；

（二）商品房預(yù)售方案、預(yù)（銷）售房屋分層平面圖；

（三）前期物業(yè)委托服務(wù)合同；

（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

三、各市縣價格主管部門對備案資料審核齊全后，對于首次申報的商品住房價格應(yīng)當綜合考慮周邊樓盤實際銷售價格及申報項目開發(fā)成本等因素，指導(dǎo)企業(yè)科學(xué)合理定價，防止虛高申報價格。資料不齊全或申報價格虛高的，應(yīng)當明確告知并退回重新申報。

四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當合理確定并申報商品住房價格。經(jīng)價格主管部門備案后，商品房銷售必須按照《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布<商品房銷售明碼標價規(guī)定>的通知》（發(fā)改價檢〔2011〕548號]）和《海南省物價局關(guān)于印發(fā)<海南省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則（試行）>的通知》（瓊價價檢〔2011〕195號）實行明碼標價，嚴格執(zhí)行“一套一標”，不得利用虛假的或使人誤解的標價形式，誘騙消費者與其進行交易。實際銷售價格不得高于申報價格，如需重新調(diào)高的必須重新申報價格備案，防止隨意漲價行為。

五、各市縣價格主管部門全面準確地采集反映房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)價格的各類即時信息，通過信息披露，及時向企業(yè)、消費者提供各類信息數(shù)據(jù)服務(wù)，引導(dǎo)市場理性消費，發(fā)揮市場的自我調(diào)節(jié)作用。

六、各級價格主管部門要加大執(zhí)法監(jiān)督檢查力度，對商品住房開發(fā)、經(jīng)營過程中違反《價格法》等法律法規(guī)的價格違法行為依法予以查處，維護房地產(chǎn)市場正常的價格秩序。

海南省物價局

2017年4月19日

（此件主動公開）