近期，深圳樓市明顯回暖，寶安、龍崗等區(qū)剛需盤扎堆入市，包括住宅、公寓等產(chǎn)品，滿足購(gòu)房者各類需求。根據(jù)規(guī)土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周全深圳市共成交417套新房，環(huán)比增加3.7%，成交均價(jià)為53585元/平米，環(huán)比下跌10.3%。其中有兩天全市均價(jià)在剛需盤集中成交帶動(dòng)下，回落至5萬(wàn)元/平方米左右。

從成交片區(qū)來(lái)看，龍崗上周成交200套，環(huán)比下跌20.0%，成交量仍占全市近半；寶安上周成交162套，環(huán)比增長(zhǎng)48.6%，為全市成交增幅最高區(qū)；鹽田上周成交1套、福田仍為0成交。從成交均價(jià)來(lái)看，上周新房均價(jià)53585元/平，環(huán)比下跌10.3%，除羅湖上周均價(jià)77447萬(wàn)/平，環(huán)比微漲0.8%，成為唯一均價(jià)上漲區(qū)域外，其他區(qū)均價(jià)都有所下跌。土豪南山上周均價(jià)環(huán)比下跌9.1%，卻仍高居102656萬(wàn)/平，為全市均價(jià)最高區(qū)域；寶安上周均價(jià)47509元/平，環(huán)比下跌15.7%，跌破“5字頭”；龍崗上周均價(jià)重回“3字頭”，為36598元/平，環(huán)比下跌17.7%，成為全市跌幅最大區(qū)。

樓盤積極入市蓄客

四月以來(lái)，深圳樓市新房成交量逐漸上揚(yáng)，開發(fā)商的入市信心增強(qiáng)，除了部分樓盤開盤加推外，也有不少項(xiàng)目邀請(qǐng)明星大咖等積攢人氣蓄客。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周深圳共有6盤推出活動(dòng)，1盤開放營(yíng)銷中心、3盤開放樣板間、2個(gè)項(xiàng)目推出活動(dòng)。其中臺(tái)灣著名影星"夢(mèng)想家"空降現(xiàn)場(chǎng)助陣的龍崗坂田大盤華創(chuàng)云軒在上周六開放樣板間，項(xiàng)目主推建面約25-48㎡SOHO創(chuàng)享空間。

此外還有新盤即將陸續(xù)入市，上周萬(wàn)科時(shí)代廣場(chǎng)和銘德大廈新房已獲批售，數(shù)量共1450套。

據(jù)深圳中原研究中心分析，雖然全國(guó)性樓市調(diào)控仍在繼續(xù)，但深圳尚未從10.4調(diào)控中恢復(fù)過(guò)來(lái)，短期內(nèi)調(diào)控的可能性不大，新房市場(chǎng)隨著銷售率回升，激勵(lì)其他開發(fā)商推盤入市信心加強(qiáng)，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)會(huì)在理性中增加交易量，保證市場(chǎng)短期內(nèi)的供需平衡?？傮w上來(lái)看，近期深圳入市項(xiàng)目大部份集中在關(guān)外，產(chǎn)品既有剛需小戶型也有高層住宅，多元化的戶型迎合各類購(gòu)房者的需求，隨著深圳樓市逐漸恢復(fù)到正常水平，購(gòu)房者可酌情入市。