北京住建委等多部門今天聯(lián)合發(fā)布公告：①商業(yè)、辦公類項目不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?；②開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米；③對規(guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可用于居??；④商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

公告中明確：公告執(zhí)行前已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應(yīng)符合：①名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄；②申購之日起，在京已連續(xù)五年繳納社保或個稅。

公告全文如下：

關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告

京建發(fā)[2017]第112號

為進一步規(guī)范本市商業(yè)、辦公類項目管理，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)公告如下：

一、商業(yè)、辦公類項目應(yīng)當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

二、開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準。

三、開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項目，應(yīng)當按照批準的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國土、住建部門依法處理。

四、開發(fā)企業(yè)在建商辦類項目，銷售對象應(yīng)當是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應(yīng)當出售給企事業(yè)單位、社會組織。

五、本公告執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應(yīng)當符合下列條件：

1、名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的。

2、在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。

六、對規(guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構(gòu)，依法注銷機構(gòu)備案，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。

七、商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

八、本公告發(fā)布之日起，開發(fā)企業(yè)將新開工的商辦類項目違規(guī)改為居住用途的，一經(jīng)查實，規(guī)劃國土部門依法收回土地，商業(yè)銀行對該企業(yè)在本市所有項目暫停授信。

九、開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行，與本公告不符的，按本公告執(zhí)行。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會

北京市工商行政管理局

人民銀行營業(yè)管理部

銀監(jiān)會北京監(jiān)管局

2017年3月26日