供應(yīng)情況：2017年1-3月，全國300個城市共推出土地5180宗，同比減少11%；推出土地面積19933萬平方米，同比減少6%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1612宗，同比減少8%；推出土地面積7499萬平方米，同比增加9%。（本文來源：中國指數(shù)研究院《中國300城市土地市場交易情報》（2017年1-3月）》）

◆ 成交情況：2017年1-3月，全國300個城市共成交土地4473宗，同比減少8%；成交面積17023萬平方米，同比減少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1436宗，同比增加3%；成交面積6586萬平方米，同比增加19%。

◆ 出讓金：2017年1-3月，全國300個城市土地出讓金總額為6835億元，同比增加51%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為5587億元，同比增加67%。

◆ 成交價格：2017年1-3月，全國300個城市成交樓面均價為4019元/平方米，同比上漲55%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為8483/平方米，同比上漲40%。

◆ 溢價率：2017年1-3月，全國300個城市土地平均溢價率33%，較去年同期上升8個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率39%，較去年同期上升6個百分點。

一．市場概況：整體供求同比微降，出讓金增逾五成，一線城市加大供應(yīng)

1. 總體情況：整體供求同比微降，樓面均價上揚，出讓金同比增逾五成

2017年一季度土地市場總體平穩(wěn)，一線城市堅持調(diào)控供應(yīng)量顯增，二線城市回歸理性，高溢價拿地現(xiàn)象較去年下半年明顯減少；三四線城市熱度分化，需求外溢引周邊三四線城市升溫。全國主要城市一季度供地總量同比微降，一線城市供應(yīng)明顯高于去年同期；成交方面量跌價漲走勢持續(xù)，出讓金總額同比增逾五成。本月，熱點城市密集出臺調(diào)控政策，整體供求量同環(huán)比均降，樓面均價與出讓金同比上漲。

供應(yīng)情況：一季度供地量走勢平穩(wěn)，整體較去年同期微降，一線城市供應(yīng)明顯高于去年同期

2017年1-3月，全國300個城市共推出土地5180宗，同比減少11%；推出土地面積19933萬平方米，同比減少6%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1612宗，同比減少8%；推出土地面積7499萬平方米，同比增加9%。

2017年3月，全國300個城市共推出土地1568宗，推出土地面積5865萬平方米，環(huán)比減少8%，同比減少6%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）421宗，推出土地面積1826萬平方米，環(huán)比減少22%，同比減少13%。

成交情況：一季度成交量僅一線城市高于去年同期，本月整體成交量同環(huán)比均走低

2017年1-3月，全國300個城市共成交土地4473宗，同比減少8%；成交面積17023萬平方米，同比減少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1436宗，同比增加3%；成交面積6586萬平方米，同比增加19%。

2017年3月，全國300個城市共成交土地1040宗，成交面積4144萬平方米，環(huán)比減少35%，同比減少27%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）347宗，成交面積1502萬平方米，環(huán)比減少38%，同比減少13%。

出讓金：一季度整體成交量跌價漲，出讓金同比增逾五成，各線城市季度收金總額均超去年

2017年1-3月，全國300個城市土地出讓金總額為6835億元，同比增加51%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為5587億元，同比增加67%。1-3月，全國40個大中城市中過半數(shù)出讓金同比增加，漲幅前十多為二線熱點城市，一線城市僅廣州入圍；降幅前十城市中，上榜城市布局分散，福州、成都、石家莊同比降幅居前。

2017年3月，全國300個城市土地出讓金總額為1925億元，環(huán)比減少15%，同比增加44%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為1552億元，環(huán)比減少17%，同比增加46%。

樓面均價：一季度成交均價同比增加過半，各線城市均有上漲，二線漲幅領(lǐng)銜

2017年1-3月，全國300個城市成交樓面均價為4019元/平方米，同比上漲55%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為8483元/平方米，同比上漲40%。

2017年3月，全國300城市成交樓面均價為4664元/平方米，環(huán)比上漲31%，同比上漲96%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為10335元/平方米，環(huán)比上漲35%，同比上漲67%。

溢價率：重點城市強化調(diào)控以穩(wěn)定市場，一季度平均溢價率同比漲幅明顯收窄

2017年1-3月，全國300個城市土地平均溢價率33%，較去年同期上升8個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率39%，較去年同期上升6個百分點。

2017年3月，全國300個城市土地平均溢價率48%，較上月上升18個百分點，較去年同期上升18個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率59%，較上月上升24個百分點，較去年同期上升21個百分點。

2. 各類城市：一線城市供應(yīng)顯增，二線城市回歸理性，三線城市熱度分化

2017年一季度，一線城市供應(yīng)顯增，成交量價同比均增，出讓金增逾五成，受調(diào)控政策影響，一線城市明顯加大供應(yīng)力度，整體供應(yīng)量同比倍增；二線城市供求雙降，出讓金同比增加六成，高溢價拿地現(xiàn)象較去年下半年明顯減少；三四線城市供需兩端量跌價漲，熱點城市需求外溢引周邊三四線城市升溫。

一線城市：春節(jié)后開啟供地模式，一季度供給量同比倍增，出讓金同比增逾五成

2017年1-3月，一線城市共推出土地117宗，推出土地面積601萬平方米，同比增加104%；成交方面，共成交土地94宗，成交土地面積472平方米，同比增加42%；土地出讓金為931億元，同比增加54%；成交樓面均價為19729元/平方米，同比增加8%；平均溢價率為20%，較去年同期下降0.2個百分點。

2017年3月，一線城市共推出土地65宗，推出土地面積283萬平方米，環(huán)比增加42%，同比增加412%；成交方面，共成交土地31宗，成交土地面積117萬平方米，環(huán)比減少52%，同比增加87%；土地出讓金為356億元，環(huán)比增加39%，同比增加574%；成交樓面均價為30433元/平方米，環(huán)比上漲191%，同比上升261%；平均溢價率為46%，較上月上升42個百分點，較去年同期上升29個百分點。

二線城市：一季度供需量同比雙降，出讓金增加六成，高溢價拿地現(xiàn)象較去年下半年明顯減少

2017年1-3月，二線城市共推出土地1711宗，推出土地面積7430萬平方米，同比減少12%；成交方面，共成交土地1559宗，成交土地面積6656萬平方米，同比減少7%；土地出讓金為3965億元，同比增加60%；成交樓面均價為5957元/平方米，同比上漲72%；土地平均溢價率為31%，較去年同期下滑0.3個百分點。

2017年3月，二線城市共推出土地469宗，推出土地面積1837萬平方米，環(huán)比減少28%，同比減少27%；成交方面，共成交土地388宗，成交土地面積1736萬平方米，環(huán)比減少23%，同比減少25%；土地出讓金為1030億元，環(huán)比減少21%，同比增加16%；成交樓面價為5932元/平方米，環(huán)比增加2%，同比上漲54%；土地平均溢價率為36%，較上月上升7個百分點，較去年同期下滑3個百分點。

三四線城市：一季度供求量同比微降，均價及出讓金走高，需求外溢引周邊三四線城市升溫

2017年1-3月，三四線城市共推出土地3352宗，推出土地面積11902萬平方米，同比減少4%；成交方面，共成交土地2820宗，成交土地面積9895萬平方米，同比減少1%；土地出讓金為1939億元，同比增加34%；成交樓面均價為1963元/平方米，同比上漲36%；土地平均溢價率為46%，較去年同期上升29個百分點。

2017年3月，三四線城市共推出土地1034宗，推出土地面積3745萬平方米，環(huán)比增加3%，同比增加1%；成交方面，共成交土地621宗，成交土地面積2290萬平方米，環(huán)比減少41%，同比減少30%；土地出讓金為539億元，環(huán)比減少25%，同比增加36%；成交樓面均價為2371元/平方米，環(huán)比上漲30%，同比上漲95%；土地平均溢價率為80%，較上月上漲38個百分點，較去年同期上升67個百分點。

二．排行榜：榜單門檻均有提升，長三角城市多有入圍

1. 出讓金TOP 20：武漢收金超五百億居首，二線城市為榜單主力

2017年1-3月，全國土地出讓金排名前二十城市成交總額為4200.7億元，同比增加51%，上榜門檻升至94億元。一線城市收金總額為930.6億元，較去年同期增加過半，滬廣深排名均有攀升，僅北京收金總額同比縮水；二線城市為榜單主力，過半入榜城市收金同比增幅過百，武漢、南京居前兩位，出讓金分別為513.6億元和453.1億元。

2. 住宅用地成交總價TOP 10：武漢江岸區(qū)宅地領(lǐng)跑，平均溢價率下降明顯

2017年1-3月，宅地總價榜單成交總額同比增加近三成，上榜門檻提至43.5億元，較去年同期上升15%，前九地塊成交價均超50億元。武漢江岸區(qū)二七沿江商務(wù)核心區(qū)商住地塊以99.2億元居首位，由中信泰富底價競得。登榜地塊具體特點如下：

品牌房企拿地：今年一季度，重點城市優(yōu)質(zhì)地塊仍被大型實力房企包攬，宅地總價前十地塊全部被品牌房企競得；聯(lián)合拿地在北京土地市場仍舊普遍，門頭溝地塊被京投、遠(yuǎn)洋等五家企業(yè)聯(lián)手摘得。

溢價水平偏低：受加強調(diào)控影響，一季度宅地總價榜單地塊整體溢價水平不高，僅有1宗溢價率過百，榜首武漢江岸區(qū)二七沿江商務(wù)核心區(qū)地塊更是僅以底價成交。

綜合用地為主：榜單前十地塊中，僅廣州增城區(qū)永寧街兩宗地塊為R2二類居住用地，其余地塊均為綜合性用地，包含商業(yè)、科教、文娛等多種用途。

3. 住宅用地樓面地價TOP10：榜單價格及溢價水平走低，南京中華門地塊居首

2017年1-3月，宅地樓面價榜單價格同比微降4%，上榜門檻提至3萬元/平，同比微增5%，平均溢價率同比下降13個百分點。招商在經(jīng)歷395輪報價和搖號程序后，以45151元/平方米的價格摘得南京中華門巨無霸地塊，位列榜首，未來需現(xiàn)房銷售。登榜地塊具體特點如下：

區(qū)域分布集中：宅地樓面價前十地塊主要分布在長三角地區(qū)，杭州、上海均有3宗以上地塊進(jìn)榜，南京亦有2宗地塊上榜。

品牌企業(yè)拿地：今年一季度，宅地單價前十地塊的拿地企業(yè)以資金充足的品牌房企為主，一二線城市相關(guān)土拍新政紛紛要求企業(yè)使用自有資金拿地，熱點城市拿地門檻提升。

長三角表現(xiàn)活躍：宅地樓面價前十榜單中，長三角城市地塊表現(xiàn)活躍，杭州、上海、南京包攬榜單九席，天津河北區(qū)宅地入榜，位列亞軍。

三．十大城市宅地：一季度供求總量同比均增，均價及溢價漲幅收窄

2017年一季度，全國10重點城市宅地供求總量同比增逾兩成，受政策限制，宅地樓面均價及溢價率整體水平漲幅較小。一線城市通過增加宅地供應(yīng)、調(diào)整供地結(jié)構(gòu)等舉措穩(wěn)定市場，效果明顯；重點二線城市陸續(xù)出臺調(diào)控新政，土拍要求趨嚴(yán)；各房企積極增加土儲，宅地市場整體情況趨穩(wěn)。

供應(yīng)方面：3月，10個重點城市中除深圳、武漢、成都外均有住宅用地推出，重慶供應(yīng)量最大，為80萬平方米。1-3月，北京、重慶、上海、武漢、廣州5城市的供應(yīng)量超過去年同期，武漢、重慶、天津分別以225萬平方米、198萬平方米、123萬平方米的供應(yīng)量排名前三位。

成交方面： 一季度，10重點城市宅地出讓金總額為2017億元，同比增加60%，其中武漢收金472億元居首位。一線城市除深圳外均有宅地入市，宅地成交總量同比 ，重點二線城市宅地成交量同比減少，武漢、重慶成交面積較大。

3月，10個重點城市中除深圳、武漢、成都外均有住宅用地成交，天津以63萬平方米的成交量居首位。1-3月，北京、重慶、上海、武漢、南京5城市的成交量超過去年同期，武漢、重慶、南京分別以194萬平方米、170萬平方米、141萬平方米的成交量排名前三位。

溢價率：3月，杭州以80%的宅地平均溢價率排在10城市首位；1-3月，10重點城市中僅杭州、重慶、廣州、成都4個城市宅地平均溢價率均高于去年同期，成都同比漲幅居首。一線城市上海、北京溢價率較去年同期有所下降，重點二線城市宅地市場整體溢價水平同比微增，部分優(yōu)質(zhì)地塊熱度較高。