根據(jù)上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年3月上海新房成交量和供應(yīng)量都出現(xiàn)同比下降，新房成交量僅為去年同期的三分之一，供應(yīng)量不到去年同期的一半。

3月新房成交量同比減少三分之二

上海2月和3月新房成交面積

數(shù)據(jù)顯示，今年3月份上海新建商品房成交面積為74.24萬平方米，環(huán)比上升104.5%，同比減少66.5%；全市新房成交均價47459元/平方米。

由于2月份正處于春節(jié)假期，從上海3月份的新房數(shù)據(jù)來看，除了崇明區(qū)的成交略有下降，其他15個區(qū)的新房成交面積都出現(xiàn)環(huán)比上升。其中，嘉定、松江、青浦等8個區(qū)的新房成交量環(huán)比翻番。

對此，優(yōu)淘城總裁薛建雄表示，“2月份春節(jié)假期的交易出現(xiàn)停滯，所以環(huán)比成交量出現(xiàn)上漲非常正常，但是同比降幅卻在擴(kuò)大，表明調(diào)控政策作用明顯?！?/p>

樂居發(fā)現(xiàn)，雖然新房成交量出現(xiàn)環(huán)比上漲，但和去年同期相比，仍有較大的差距。數(shù)據(jù)顯示，去年3月上海新房成交量為 221.4萬平方米，遠(yuǎn)高于今年3月份的成交數(shù)據(jù)。

然而，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟認(rèn)為，在樓市政策的嚴(yán)厲調(diào)控下，上海的房地產(chǎn)市場正處于并將繼續(xù)保持穩(wěn)定的狀態(tài)。同時他還指出，“成交量環(huán)比上漲，反映出購房需求仍然存在，此時增加供給才是根本之策。”

新房供應(yīng)面積不足去年同期一半

除了3月的新房成交量出現(xiàn)同比下降，新房供應(yīng)面積也出現(xiàn)大幅縮水。

今年3月上海新增供應(yīng)面積為36.1萬平方米，環(huán)比增加26.2%。而去年3月的供應(yīng)量為86.4萬平方米，相比去年，新房供應(yīng)面積還不到同期的一半。

上海各區(qū)3月份新房成交數(shù)據(jù)

其中，3月新推樓盤大多位于外環(huán)外，郊區(qū)的成交量也遙遙領(lǐng)先。3月成交總面積前十樓盤均位于松江、寶山、嘉定等郊區(qū)，傳統(tǒng)市區(qū)成交排名均已靠后。有業(yè)內(nèi)人士指出，在受到限貸政策以及傳統(tǒng)市區(qū)的高房價影響，大多剛需和改善型客戶都往郊區(qū)市場轉(zhuǎn)移。

同策咨詢研究院總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，受到政策層面的影響，上海新房成交量和供應(yīng)量都出現(xiàn)了下降?！熬植渴袌龅捻椖績r格低于市場預(yù)期，出現(xiàn)成交量高的現(xiàn)象，但整體市場處于冷熱不均的狀態(tài)，郊區(qū)項目由于低總價等優(yōu)勢，會吸引更多剛需客戶的進(jìn)入?！?/p>

值得注意的是，3月份全市16個區(qū)的成交均價都在2萬元/平方米以上，僅有嘉定、金山和奉賢低于4萬，金山的新房成交均價也突破2萬元/平方米。

對于接下來的市場變化，張宏偉指出，樓市政策可能會繼續(xù)從嚴(yán)?！吧习肽?，房企由于資金周轉(zhuǎn)能力強(qiáng)，項目價格暫時不會出現(xiàn)下降；但從下半年開始，房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整周期，房企也會通過以價換量的方式?jīng)_業(yè)績，此時部分項目的價格可能會出現(xiàn)松動。”