中商情報網(wǎng)訊 3月17日深夜，廣州房產(chǎn)限購政策升級。此次廣州樓市新政的“猛藥”包括：社保繳費年限由3年改為5年，單身限購一套，同時執(zhí)行認房又認貸。增城、從化仍未納入限購范圍，繼續(xù)執(zhí)行此前的政策，因此，增城從化升溫。增城從化房價走勢如何？廣州限購升級增城從化房價會上漲嗎？

廣州房價走勢

數(shù)據(jù)來源：中國房價行情網(wǎng)

2016年廣州房價溫和上漲，2017年也不停歇。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月廣州新房在1月份環(huán)比上漲0.6%的情況下，2月份再漲0.9%。二手房更能說明問題，廣州1月份上漲1.6%，2月份上漲2.7%，在70大中城市中漲幅最大，兩個月累計漲幅已經(jīng)相當之大。2月廣州二手房同比上漲23.3%

廣州各區(qū)房價走勢

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

廣州全市網(wǎng)簽2442套，成交面積為274494平方米，成交均價19548元/平方米。區(qū)域方面，成交量排名第一的是黃埔區(qū)，網(wǎng)簽581套，成交均價為22687元/平方米；排名第二的是南沙區(qū)，網(wǎng)簽445套，成交均價為19411元/平方米；排名第三的是增城區(qū)，網(wǎng)簽422套，成交均價為14275元/平方米。

2月廣州房價漲幅排行榜

數(shù)據(jù)來源：中國房價排行網(wǎng)

從2月廣州房價漲幅排行榜數(shù)據(jù)看，南沙、天河、增城房價漲幅最大，荔灣、從化、白云漲幅偏小。2月廣州南沙房價僅為12322元/㎡，同比上漲41.62%，漲幅最大。其次為天河區(qū)，房價為40355元/㎡，同比上漲37.86%。

廣州房價未來走向如何？

去年下半年開始廣州的房價上漲了10%，這是發(fā)燒前提前吃片阿司匹林，抑制房價過熱。”廣東中原房地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜說。

更多人關心的房價會有怎樣的走向？“廣州樓市新政才施行，其未來走向暫時看不清楚，比較肯定的是成交量會下降。這兩天，增城、從化出現(xiàn)了供不應求的情況，但是有政府預售指導價的控制，價格也會平穩(wěn)。”在黎文江看來，供求關系對房價的影響最大，4、5月份樓盤供給上去后房價會進一步穩(wěn)定。

彭澎也認為，這次樓市新政對于控制購買力起到了一定作用，短期之內(nèi)房價會受到抑制。但他也指出在使用限購、限貸政策調(diào)控樓市的同時，也需要更多的頂層設計，“從過往的經(jīng)驗看，北京和上海前一輪的調(diào)控后，房價在經(jīng)歷一年的下降后，第二年又反彈。”

彭澎建議，首先，可以進一步強化“房地產(chǎn)稅”的思路，爭取在“十三五”期間出臺；第二，房地產(chǎn)相關的立法建議應該盡快向公眾公布，征求更多的意見，并起到指引作用；第三，地方政府不能過度依賴土地增加財政收入，從而加大力度調(diào)整經(jīng)濟結構；第四，引導民間資本的投資不要“避實就虛”，只投向房地產(chǎn)領域。