環(huán)一線樓市現(xiàn)“強調(diào)控”

與前一輪限購限貸政策多集中在一二線熱點城市有所不同的是，本輪限購更多出現(xiàn)在熱點城市周邊的縣市以及省內(nèi)熱點城市，調(diào)控的重點依舊是落實房子的居住屬性。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，自3月以來，環(huán)北京的河北涿州、保定市淶水縣、張家口市崇禮區(qū)開始限購，在此之前，河北三河市、大廠縣、香河縣等不同程度上加碼了限購力度。而以上海為中心，周邊城市如杭州、南京甚至浙江嘉善也相繼加入了限購升級的大軍。

在張大偉看來，這些環(huán)一線地區(qū)房價的較快上漲是調(diào)控加碼的誘因，而其房價的上漲又是一線城市投資需求外溢的體現(xiàn)，也就是說，一二線城市房價上漲的預期擴散到了周邊城市，助推了周邊城市房價的上漲。

值得注意的是，去年末的中央經(jīng)濟工作會議提出，要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展。

中泰證券首席經(jīng)濟學家李迅雷在其官方微信發(fā)文表示，特大城市疏解城市功能可以解釋部分三四線城市房價上漲的原因，像北京、上海和深圳這樣的超大城市，既要嚴格限制人口流入，也要限制土地供應，但人口流入是市場行為，貨幣流入更是市場行為。

李迅雷認為，對圍繞京津冀、長三角和珠三角特大城市周邊的三四線城市而言，本身就存在特大城市購房資金的外溢效應，如果又有國家的大都市圈規(guī)劃作支持，還有三四線城市去庫存作為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一大任務，房價上漲的動力是不言而喻的。

有分析指出，1~2月份非重點城市的商品房銷售面積同比增長35.9%，三四線城市銷售趨熱、去庫存加速，有可能取代一、二線城市成為今年房地產(chǎn)市場新的增長點。

對于此輪調(diào)控，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，這輪調(diào)控的目標有三點，第一是抑制過快上漲的房價，這是一個最直接的目標；第二是通過對需求端的管制，讓供應量加快跟進；第三是確保有限的房源優(yōu)先給予剛需購房者或者說首套購房者。

此外，清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵在3月18日舉辦的中國發(fā)展高層論壇上表示，這一輪限購大潮是預防性的，主要是防止在未來幾個月出現(xiàn)一輪新的房價上漲，是發(fā)燒前吃一顆“阿司匹林”。

李稻葵指出，房地產(chǎn)業(yè)最需要供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。具體說來，要增加住房的供給，而且最好是在增加土地供給的同時，要增加地方政府長期持有的物業(yè)持有量，按市場價格出租，去滿足本地暫時買不起房子的，同時有一定租房子能力的夾心層的住房需求，讓他們能夠為當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展服務，能夠安居樂業(yè)。