一線城市集體“認房認貸”

在全國兩會召開前后，新一輪樓市調(diào)控潮洶涌來襲，暗示著監(jiān)管層對房價過快上漲的容忍度在降低。

3月19日，保定市政府網(wǎng)站公布《保定市人民政府關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，正式宣布加入限購大軍?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，這是3月以來第17個加入限購的城市。

而早前的3月17日，北京便出臺最新限購令，宣布“認房又認貸”，二套房首付比例提高至60%。在市場還未消化這個消息之時，廣州連夜宣布，單身居民限購一套，連續(xù)繳納社保要求從3年增至5年。鄭州也緊跟著宣布，3月17日后補繳的社保、個稅憑證不再作為購房的有效證明。

值得注意的是，在2月中下旬，北京二手住宅市場實際交易量再度爆發(fā)，恐慌性購房等現(xiàn)象頻繁，房價在企穩(wěn)之后又出現(xiàn)了上漲趨勢。3月18日上午，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)也顯示，2月份70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)中，僅12城價格下降，58個城市房價上漲或止跌。

事實上，雖然經(jīng)歷了半年時間的樓市調(diào)控，但全國1~2月份商品房銷售面積、金額仍保持在較高位置，其中銷售金額超過去年全年平均值，延續(xù)高溫態(tài)勢。在火爆銷售帶動下，1~2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額、新開工面積、房企土地購置面積這三大房地產(chǎn)指標增長全面提速，尤其是土地購置面積為2014年11月以來首次由負轉(zhuǎn)正。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，此論調(diào)控風潮的背景依然是房價過快上漲，除去加碼限購外，差別化信貸是這輪調(diào)控新的著力點。

事實上，北京發(fā)布的房產(chǎn)調(diào)控升級政策，內(nèi)容就包括居民家庭在京已有1套房且無貸款記錄的，購買普通自住房首付比例不低于60%；暫停發(fā)放貸款期限25年以上的個人住房貸款，正式進入“認房又認貸”模式。

3月17日晚間，廣州發(fā)布的調(diào)控新政也明確采取“認房又認貸”措施，同時提到商業(yè)銀行、小額貸款機構、互聯(lián)網(wǎng)金融機構、信托投資公司等各類金融業(yè)務經(jīng)營者，不得對購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。嚴厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

鄭州則宣布，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證，堵死了通過包裝手段獲取購房資格的途徑。

在樓市去杠桿的大背景下，有業(yè)界人士預估，加碼信貸調(diào)控將成為常態(tài)化手段。