限購！限購！限購！最近幾天，你的朋友圈是不是不停地被這個詞刷屏。

短短三天之內(nèi)，6個城市出臺樓市限購政策，其中北京、廣州兩個一線城市是再度升級限購政策。為什么大家都趕在這個時間點出臺限購政策，有的城市甚至不惜背上“半夜雞叫”之名，趕在17日星夜發(fā)布樓市新政？

理由可能很簡單。因為3月18日上午9點半，國家統(tǒng)計局將公布2月份全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)。除了保定外，上述城市都在統(tǒng)計之列。最最重要的是，這幾個城市房價都在漲！

有的網(wǎng)友不禁感嘆：這是趕在數(shù)據(jù)發(fā)布之前表明態(tài)度啊……

先來看看2月各大城市新房價格：

2月份，廣州新房價格環(huán)比上漲0.9%，這是全國15個熱點城市中環(huán)比漲幅最高的；石家莊環(huán)比上漲0.2%，長沙環(huán)比上漲0.8%。

北京、鄭州新房價格環(huán)比是下降的，但這兩個城市二手房價格環(huán)比是上漲的。

2月份，北京二手房價格環(huán)比上漲1.3%，鄭州上漲0.6%。此外，廣州二手房價格環(huán)比上漲2.7%，石家莊環(huán)比上漲0.4%，長沙上漲1.2%。

為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，因此，各地紛紛啟動或加碼限購政策。

值得注意的是，3月份以來，不止這幾個城市啟動或升級限購。來看看其他出臺限購政策的城市：

圖表一目了然，從中可以看出，這些限購的城市房價基本上都是呈現(xiàn)上漲勢頭。而梳理這些城市還可以發(fā)現(xiàn)一個明顯特征，這些城市基本上都分布在珠三角、長三角、京津冀等大都市圈。

國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦本周末在中國發(fā)展高層論壇2017年會上說了這么一句話：中國下一步最大的增長點在什么地方？我的答案就是大都市圈，大家注意到，最近一段時間，珠三角、長三角、京津冀都加快發(fā)展，資源和人才都往這個地方集中，這樣一個大的趨勢很正常。

這句話背后的深意值得思考。

最近樓市還有一大特點：三四線城市房地產(chǎn)銷售明顯升溫，并且近期部分三四線城市也加入了限購大軍。這些熱點三四線城市有一個共同特征，均為省域副中心城市或分布于城市圈內(nèi)核心城市周邊。

交行金融研究中心研究員夏丹對此表示，除了寬松政策環(huán)境的支持外，更直接的因素是承接了核心城市調(diào)控后外溢的需求。

預(yù)計在政策友好和棚改貨幣化安置比例提升保障下，無調(diào)控壓力、區(qū)位條件較好的三四線城市短期內(nèi)有望繼續(xù)保持成交活躍和房價穩(wěn)步提升的局面，但在擠出投資性購房的條件下，以居住為主的三四線樓市需求對住房價格較為敏感，房價大漲的情形可能較少出現(xiàn)。

近期的房地產(chǎn)新政是否對房價有抑制作用？未來會不會有更多城市加入限購隊伍？聽聽市場人士和分析人士怎么說：