根據(jù)深圳國土局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月全市二手住宅成交2240套，環(huán)比減少18%，跌幅較上月收窄，同比減少74%，月成交量連跌5月，也接近近幾年較低的水平。各區(qū)成交量普減，其中羅湖、鹽田、龍崗三區(qū)成交量減少較多，均超過2成。

據(jù)深圳中原監(jiān)測，2月深圳二手住宅均價(jià)54532元/平方米，從各漲跌區(qū)間的樣本房源占比來看，價(jià)格波動(dòng)幅度超過10%的房源占比較少，其他大多數(shù)房源價(jià)格主要處在小幅波動(dòng)中。目前業(yè)主放盤量已有明顯的回升。未來受預(yù)期引導(dǎo)，二手成交有望恢復(fù)。

與此同時(shí)，家家順的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，2月第一周（01.30-02.05）的55套，大幅度提升至第四周（02.20-02.26）的774套。由于二手住宅過戶流程較長，規(guī)土委過戶數(shù)據(jù)有一定滯后性，據(jù)家家順研究中心監(jiān)控市場實(shí)際成交顯示，門店帶看量與成交量均在回升。

2月深圳二手住宅成交均價(jià)相較1月份也有所微漲，家家順研究中心數(shù)據(jù)顯示，從過去半年的二手住宅成交價(jià)格來看，深圳二手住宅成交均價(jià)在逐漸回升。

由于深圳小一與初一積分入學(xué)是在每年3月中下旬開始申請(qǐng)，故春節(jié)后便引發(fā)了學(xué)區(qū)房購買潮。被稱為“硬通貨”的學(xué)區(qū)房價(jià)格一直較為堅(jiān)挺，故教育配套優(yōu)質(zhì)的羅湖、福田與南山2月的二手住宅成交價(jià)格均出現(xiàn)了上漲，其中福田區(qū)環(huán)比上漲6.22%，是全市片區(qū)漲幅最高的。

家家順研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅各區(qū)成交占比較為均衡，除鹽田外，其他區(qū)相差不大，龍崗與福田占比均超2成。

家家順研究中心數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前深圳二手住宅掛牌均價(jià)為6萬元/平方米，環(huán)比1月底微跌1%。除大鵬外，各區(qū)掛牌均價(jià)變動(dòng)幅度不大，目前業(yè)主放盤心態(tài)較穩(wěn)，購房者看房量增加，預(yù)計(jì)3月深圳二手住宅市場成交仍將穩(wěn)步上漲。

美聯(lián)物業(yè)研究部的觀點(diǎn)與中原和家家順略有不同，他們認(rèn)為，新盤定價(jià)或二手住宅的成交價(jià)格短期內(nèi)仍將維持穩(wěn)定，不過，他們預(yù)計(jì)短期內(nèi)實(shí)際成交量有望小幅增加，而且由于3月份為歷年傳統(tǒng)的第一個(gè)銷售旺季，開發(fā)商的推盤數(shù)量或較新政剛落地時(shí)有小幅回升。