據(jù)天津日報(bào)報(bào)道，日前，市規(guī)劃局、市國土房管局、市建委聯(lián)合發(fā)出關(guān)于酒店型公寓建設(shè)管理相關(guān)文件失效的通知，今后本市不再新審批酒店型公寓項(xiàng)目。

通知指出，2016年1月1日，本市全面啟用了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，按照該國標(biāo)要求，城市用地分類中不再包括公寓用地的類型。鑒于本市此前執(zhí)行的《關(guān)于加強(qiáng)酒店型公寓建設(shè)管理有關(guān)要求的通知》與上述國標(biāo)不一致，經(jīng)研究決定，此前執(zhí)行的通知失效。失效后本市不再審批酒店型公寓項(xiàng)目。失效前已出讓并簽訂土地出讓合同的地塊中含酒店型公寓的項(xiàng)目，仍按原通知規(guī)定辦理規(guī)劃、國土房管、建設(shè)手續(xù)。

記者走訪了解到，目前天津市場上酒店型公寓整體在售規(guī)模不大，“新規(guī)對我們在售的項(xiàng)目基本沒有影響，今后不再新批項(xiàng)目了，反而會(huì)使酒店型公寓更稀缺?！蹦吃谑劬频晔焦⑹蹣谴韺τ浾弑硎?。但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，酒店型公寓是否稀缺不能一概而論。

房天下天津二手房分析師王琳表示，最早的酒店型公寓多以只租不售的整體運(yùn)營方式作為商務(wù)樓宇或酒店的配套功能使用。隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展，逐漸出現(xiàn)了能夠分割銷售、用于居住的居住型和混合型公寓。目前，天津市場上酒店型公寓相對商品住宅來說數(shù)量規(guī)模和成交量都較少。經(jīng)過去年房地產(chǎn)市場高峰，酒店型公寓受到部分投資型購房者關(guān)注，得到較快消化，但目前市場整體清存周期仍較高。有數(shù)據(jù)顯示， 2017年1月，本市酒店型公寓成交量占新建商品住宅成交量不足十分之一。

值得注意的是，酒店型公寓一方面以精裝修、小戶型、總房款低、市場供應(yīng)量少等優(yōu)勢吸引購房者，但另一方面也有“硬傷”不容忽視。王琳表示，酒店型公寓相對于住宅來說，土地出讓年限短，土地續(xù)約時(shí)有可能要繳納一定費(fèi)用；水電等配套標(biāo)準(zhǔn)即使開發(fā)商承諾采取民用標(biāo)準(zhǔn)，交房時(shí)能否實(shí)現(xiàn)也未知，后期生活成本可能非常大；單層住戶較多密度較大，物業(yè)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也一般比住宅高。

因此，提醒購房者在選擇酒店型公寓時(shí)一定要認(rèn)真了解購房合同條款，根據(jù)自身實(shí)際需求購買。