在嚴(yán)厲的樓市政策調(diào)控下，深圳二手房市場(chǎng)持續(xù)降溫。根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，上周深圳有61.8%的二手房房源報(bào)價(jià)出現(xiàn)下降，調(diào)價(jià)區(qū)間段在-5%—-1%的房源占比最大，達(dá)到了44.7%。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，春節(jié)過后，深圳二手房市場(chǎng)訪客量有所回升，但成交量并未有大幅增加。

二手房?jī)r(jià)格小幅微調(diào)

從上周深圳二手房房源報(bào)價(jià)變動(dòng)情況來看，二手房業(yè)主調(diào)價(jià)集中趨向小幅度微調(diào)。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，調(diào)價(jià)區(qū)間段在-5%—-1%的房源占比最大，達(dá)到了44.7%；其次為調(diào)價(jià)區(qū)間段在-10%—-5%的房源，占比14.1%；此外還有3%的房源調(diào)價(jià)區(qū)間段為-20%—-10%。對(duì)此，深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，由于目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未振興，金融行業(yè)變相加息，投資渠道變窄，以致業(yè)主大幅下調(diào)二手房?jī)r(jià)格的可能不大。

從各區(qū)來看，上周僅福田區(qū)二手房房源報(bào)價(jià)出現(xiàn)0.8%的微幅上調(diào)，其余各區(qū)二手房房源報(bào)價(jià)均有不同程度下跌。龍華區(qū)和南山區(qū)二手房源報(bào)價(jià)下跌幅度最大，分別下跌了1.6%和1.2%；其次為龍崗區(qū)和寶安區(qū)，分別下跌了0.8%和0.7%；羅湖區(qū)和鹽田區(qū)下跌幅度最小，分別下跌了0.4%和0.2%。

“龍華區(qū)和南山區(qū)的房?jī)r(jià)在2015年和2016年的漲幅都領(lǐng)先全市，當(dāng)樓市不景氣時(shí)，自然會(huì)下跌得更快?！辟Y深房地產(chǎn)中介高先生告訴記者，龍華區(qū)目前的二手房?jī)r(jià)格已與福田區(qū)二手房?jī)r(jià)格相近，但其公共配套與福田區(qū)相比存在較大差距，龍華區(qū)的高房?jī)r(jià)與其現(xiàn)有配套并不十分匹配。南山區(qū)是豪宅集中區(qū)，片區(qū)內(nèi)多為大戶型豪宅，豪宅相對(duì)而言比較難賣，降價(jià)幅度相對(duì)較大。

二手房市場(chǎng)訪客量回升

在二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)下跌的同時(shí)，深圳二手房市場(chǎng)訪客量也在回升。記者走訪寶安區(qū)西鄉(xiāng)片區(qū)中介商鋪了解到，春節(jié)過后，西鄉(xiāng)片區(qū)中介商鋪訪客量大幅回升，甚至超過了春節(jié)前的訪客量。

“春節(jié)過后，隨著二手房報(bào)價(jià)的下跌，很多剛需和換房客都在著手看房，二手房訪客量比春節(jié)前多了不止一倍?！蔽鬣l(xiāng)片區(qū)房產(chǎn)中介陳先生告訴記者，雖然看房的人很多，但二手房最終成交量并未放大。