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2016年北京別墅成交創(chuàng)歷史新高套均總價(jià)1132萬元

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2017-02-09 16:00

別墅北京

中商情報(bào)網(wǎng)訊：據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京別墅市場在11月出現(xiàn)短暫回落之后，12月再度出現(xiàn)翹尾，共成交871套，成交面積24.9萬平方米，環(huán)比分別增加23%、10%。

2016年全年，北京別墅市場共實(shí)現(xiàn)成交8050套，成交面積241.27萬平方米，同比分別大增119%、116%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了歷史新高。與此同時(shí)，2016年北京別墅市場成交均價(jià)為37783元/平方米，同比上漲10%。

亞豪君岳會(huì)分析認(rèn)為，別墅產(chǎn)品成交的大漲，一方面是受到整體經(jīng)濟(jì)形勢的支撐。根據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，2016年12月末，廣義貨幣(M2)余額155.01萬億元，同比增長11.3%，貨幣大量放水使得市場流動(dòng)性增強(qiáng)，而傳統(tǒng)制造業(yè)的不景氣使得大量資金流入房地產(chǎn)，催生了2016年房地產(chǎn)市場的繁榮景象，以別墅領(lǐng)銜的高端市場更是首當(dāng)其沖。

另一方面則是由于其性價(jià)比的“對(duì)比上升”。2014年北京別墅成交套均總價(jià)首度上漲到千萬元，彼時(shí)其主要競爭對(duì)手，五環(huán)內(nèi)公寓的套均總價(jià)僅為557萬元；而到了2016年，別墅市場套均總價(jià)也僅1132萬元，此時(shí)五環(huán)內(nèi)公寓的套均總價(jià)卻已上升至1026萬元。對(duì)比之下，別墅類產(chǎn)品的性價(jià)比凸顯，另外再加上長期延續(xù)的限購政策的制約，大量改善型群體直接選擇“一步到位”購置別墅類產(chǎn)品。

另外由于北京住宅類用地不斷減少，純商住宅供應(yīng)不斷減少的大勢之下，可預(yù)見別墅市場新增供應(yīng)也將持續(xù)下滑。多重因素誘發(fā)之下，使得2016年北京別墅成交創(chuàng)造了歷史新高。