供應(yīng)不濟(jì)、備案延遲、觀望加大致春節(jié)樓市成交“冷清”

政策調(diào)控下市場(chǎng)銷售逐步走弱，春節(jié)假期樓市成交低迷。整體來(lái)看，一、二線城市成交更為“冷清”，尤其是典型熱點(diǎn)城市，供應(yīng)不濟(jì)、市場(chǎng)觀望情緒濃郁導(dǎo)致成交慘淡，環(huán)比跌幅均較大，上海兩周成交面積6.23萬(wàn)平方米，成交套數(shù)不足500套，長(zhǎng)沙、南京成交相較此前大幅下滑，這其中備案數(shù)據(jù)延遲的也是成交下滑的主要因素之一。若與去年春節(jié)假期相比，整體來(lái)看，熱點(diǎn)城市仍以下跌為主，上海、南京等跌幅較大，三四線部分城市如揚(yáng)州、肇慶、淮安等漲幅較大。

【政策點(diǎn)評(píng)】

政策——廣州允許“商改住”，個(gè)人出租房所得稅減半

本周，國(guó)家層面，《中央一號(hào)文件》明確表示盤活閑置宅基地、支持鄉(xiāng)村休閑旅游養(yǎng)老國(guó)務(wù)院印發(fā)國(guó)土規(guī)劃綱要，到2030年城鎮(zhèn)空間在11.67萬(wàn)平方千米內(nèi)。地方層面，東省允許商業(yè)用房改建為租賃用房，個(gè)人出租房所得稅減半；重慶下發(fā)通知，指出抵押房產(chǎn)不得預(yù)售，預(yù)售商品房不得用于抵押，此外，重慶將對(duì)“三無(wú)人員”進(jìn)行嚴(yán)格的購(gòu)房審核。

盡管廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖，但是結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)猶存，商辦市場(chǎng)依舊是去庫(kù)存重災(zāi)區(qū)，高庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)猶在高位。本次新政允許商業(yè)用房改建為租賃住房，將有利于加速存量商業(yè)用房周轉(zhuǎn)，以便更快地實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存，不啻為消化庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)的重要手段。與此同時(shí)，減免個(gè)人出租房所得稅，有助于個(gè)人存量住房更多地流入租賃市場(chǎng)。對(duì)于租賃群體而言，隨著租賃住房大幅擴(kuò)容，有利于減緩因房?jī)r(jià)上漲所帶來(lái)的租金上漲壓力，緩解城市低收入群體住房壓力。

【成交概覽】

2017年第6周，一線城市成交指數(shù)為20.75，環(huán)比下跌12.41點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為41.06，環(huán)比大降112.25點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)20.49，環(huán)比下降9.64點(diǎn)。

一線城市：一線城市北京成交環(huán)比上漲，深圳接近零成交；上海、廣州均下跌，且跌幅均在50%以上。

二線城市：本周13個(gè)二線城市成交面積1漲12跌，其中僅海口環(huán)比上漲40.27%；長(zhǎng)沙跌幅最大，環(huán)比下跌99.86%，其次是昆明，環(huán)比下跌88.53%。

三四線城市：本周18個(gè)三線城市成交面積7漲11跌，其中建陽(yáng)漲幅最大，環(huán)比上漲475.99%，其次是安慶，環(huán)比上漲324.50%；東營(yíng)跌幅最大，環(huán)比下跌80.99%，其次是牡丹江，環(huán)比下跌75.10%。