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上海樓市春節(jié)成交僅8套環(huán)比下降71.1% 分析師：與市場風(fēng)向有關(guān)

來源：上海證券報發(fā)布日期：2017-02-04 09:54

上海房價

雞年春節(jié)期間的上海樓市交易清淡。據(jù)上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節(jié)期間減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。

春節(jié)長假期間只有8個項目有交易記錄，并且所有項目都只成交了1套。從交易產(chǎn)品來看，均為外環(huán)以外剛需或者首次改善置業(yè)產(chǎn)品，成交區(qū)域為金山、青浦等外環(huán)以外遠郊，成交均價都在4萬元/平方米以內(nèi)。而去年同期有24個項目有交易，并且結(jié)構(gòu)也較為齊全，除了剛需改善外，還有一些單價超過10萬元/平方米的高價房。

供應(yīng)方面同樣陷入低迷，和去年同期一樣沒有產(chǎn)品入市。一方面，年前有一波搶收行情，某種程度上提前釋放供應(yīng)量；另一方面，市場本身處于淡季，觀望氣氛比較濃厚，因此房企推盤動力不足。

二手房市場格局基本類似，市場進入“假日模式”。外環(huán)周邊剛需區(qū)域，來客量只有平時雙休日的三四成；中心區(qū)域以改善為主，來客量更少一些。來訪客戶以簡單咨詢、了解市場為主，帶看有一定困難。市場經(jīng)過前期連續(xù)走低后，目前有企穩(wěn)跡象，掛牌價格不再輕易調(diào)低。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，雞年春節(jié)交投大幅下挫，與市場風(fēng)向有關(guān)。1月的一系列數(shù)據(jù)顯示，樓市進入下行通道基本確立，從購買心態(tài)來看亦不會有非理性追漲行為，加之整個2016年透支相當(dāng)多購買力，所以1月清淡起步已經(jīng)暗含市場交易不會活躍。另一方面，作為市場交易的“基石”，剛需產(chǎn)品節(jié)日期間也沒有相應(yīng)投放。一些項目在初五以后才有值班人員，可見當(dāng)前市場各方交易意愿都不高。

按以往慣例，節(jié)后市場會逐步恢復(fù)活力，市場投放會逐步增加，為3月小陽春行情做鋪墊。不過，當(dāng)前市場交投意愿都不高，人氣聚攏需要花費比以往更長的時間，預(yù)計后續(xù)供應(yīng)節(jié)奏不會馬上恢復(fù)，2月的上半月還將在低迷的格局下度過。