受春節(jié)假期影響，2月計劃入市新盤量相比于1月并沒有太大變化。根據(jù)機構統(tǒng)計，2月計劃入市的11個樓盤中，僅有兩個是純新項目。而伴隨著土地供應結構的調整，北京純商品住宅供應將依舊維持稀缺的狀態(tài)。

節(jié)后部分項目將“跑步進場”

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在北京住宅市場中，目前已明確將于2月開盤入市的項目共有11個。這其中，除綠地海珀云翡/通用博園兩個純新盤外，包括天資華府、韓建雅苑 、五礦·銘品等在內的9個項目均為老項目推新。

“新項目量減少、項目規(guī)模大幅收縮，將是今年新房市場的一大趨勢。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，2016年實現(xiàn)可供出售商品住宅用地僅7宗，僅可為市場提供7個純新盤項目，這一稀缺特征也將直接影響到未來兩年的項目供應量。

另一方面，記者了解到，土地市場自2017年開始設置了70%的自持最高比例，從年初出讓的3宗地塊情況來看，面積最小的房山西潞地塊可售商品住宅部分規(guī)劃建面僅4681平方米，“未來北京純商品新房市場的‘精細化小盤’特點也將愈發(fā)顯著?！惫阏f。

盡管供應稀缺，但是自從進入2017年起，北京商品住宅成交同比并沒有表現(xiàn)出明顯的下滑趨勢。亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，1月前23天商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交4157套，成交面積48.18萬平方米，基本與去年同期持平。

在業(yè)內看來，在收緊調控之下，北京新增“現(xiàn)房一房一價”，以及上海嚴管商辦類產(chǎn)品等舉措依然反映出政策風向偏緊的趨勢。在市場未來趨勢不明確的當下，部分項目選擇盡快促成成交，因此房地產(chǎn)銷售周期也出現(xiàn)前置現(xiàn)象。受此影響，春節(jié)過后的2月預計入市項目量將有所增多。

商辦項目或更低調

在計劃供應量有所增加的同時，2月份開始也將有區(qū)域標桿項目陸續(xù)入場。比如，綠地海珀云翡項目所處地塊曾經(jīng)憑著47000元/平方米的樓面價成為大興標志性地塊，目前項目入市的預計報價在78000元/平方米。在業(yè)內看來，這一報價或將成為大興區(qū)域的價格新標桿，而高達47000元/平方米的樓面價也成為其定價標準的“幕后推手”。

而另一方面，伴隨著市場上對于商辦項目嚴格監(jiān)管的消息不斷釋放，商辦項目或將更為低調。

郭毅表示，2016年北京住宅市場當中首次出現(xiàn)了純商品房與商辦“兩分天下”的局面，兩者之間的價差成為需求轉向的主要原因。不過自去年下半年開始市場屢有商辦調控的傳言，而對于商辦類項目的監(jiān)管力度也在加大。對北京而言，2017年對商辦產(chǎn)品的監(jiān)管也將更加嚴格，未來新增量將出現(xiàn)下滑。

有業(yè)內人士表示，今年北京樓市調控目標是保持平穩(wěn)健康發(fā)展，預計相關部門對于預售證的管控將更加嚴格。另一方面為了減緩房價上行的壓力，大量自住房等低價保障房產(chǎn)品將積極推出，高價項目取證速度將較為平緩。

業(yè)內人士認為，樓市新政在2017年將依舊從緊從嚴，由于過往兩年的土地供應量持續(xù)萎縮，所以未來新房的供應和成交規(guī)模持續(xù)減小將是大勢所趨。新房市場房價普遍較高，其消化更多要依賴二手房市場的改善客戶。“2017年，北京二手房交易量預計將萎縮30%左右，二手房市場需求和成交的減少，也將使得新房市場的成交量進一步萎縮，近兩年供應量較大的高端豪宅項目的銷售也將面臨巨大的壓力。”業(yè)內人士如是說。