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1月南京土地市場成交數(shù)據(jù)分析：溢價(jià)率超過100%的僅1宗土拍降溫

來源：中國新聞網(wǎng) 發(fā)布日期：2017-01-13 11:00

南京房價(jià) 土地市場

南京新年首場土地拍賣會(huì)，仍在“靜悄悄”的電腦屏幕后的“網(wǎng)絡(luò)搶地大戰(zhàn)”中落槌。從12日“公榜”結(jié)果來看，順利成交的地塊是多數(shù)，少量地塊因爭搶激烈達(dá)到最高限價(jià)，需“搖號(hào)”決定贏家。

去年在南京土地拍賣現(xiàn)場，十幾家開發(fā)商汗涔涔同時(shí)豪奪舉牌，主持人目光游移、左右為難的場面幾乎“逢拍”必現(xiàn)。為“降火”，南京土拍規(guī)則隨后改為在網(wǎng)上“出價(jià)”、“搖號(hào)”。到今天，土拍冷熱狀況已大相徑庭。

決定了“地價(jià)”、又構(gòu)成部分“房價(jià)”，土拍市場一向是觀察樓市走向的重要“窗口”。南京土拍市場的走冷降溫，是全國的一個(gè)縮影。

“1月上旬以來，全國土地市場冷清”，全國的統(tǒng)計(jì)顯示：成交10億元以上單宗地塊合計(jì)僅6宗，累計(jì)超過5億元的地塊只有9宗，溢價(jià)率超過100%的僅1宗，大部分熱度城市土地成交溢價(jià)率明顯降低，深圳、上海等城市地塊成交溢價(jià)率均明顯低于2016年平均水平。

大部分城市1月上旬的土地市場“休眠”。業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，從全國看，除天津、上海、深圳、溫州等少數(shù)幾個(gè)城市外，土地出讓金超過10億的城市只有9個(gè)。

“隨著各地收緊的政策，全國土地市場出現(xiàn)了降溫苗頭。高溢價(jià)率土地現(xiàn)身概率非常小?！睂＜曳治?。

這與2016年的“熱”形成強(qiáng)烈反差。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，去年全國土地出讓達(dá)千億元以上的城市達(dá)9個(gè)，創(chuàng)歷史最高記錄，上海、深圳、南京、蘇州、杭州、天津、合肥、武漢、重慶等一線、強(qiáng)二線城市土地出讓超過千億元。

土地出讓的約束和限制條件越來越多，是導(dǎo)致土地市場數(shù)據(jù)降溫的主要原因。

“土地市場總體趨冷是今年的主要趨勢”，南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華這樣看待2017土拍市場走勢。不僅如此，他認(rèn)為在一線、強(qiáng)二線城市，今年的土拍出讓將凸顯兩級(jí)分化：剛需板塊入手“門檻”不高，開發(fā)商爭奪相對(duì)激烈，而高價(jià)地塊“降溫去火”態(tài)勢會(huì)更加明顯。