（二）加強商品房銷售價格行為監(jiān)管。

1.規(guī)范商品房銷售明碼標價制度。房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房必須按照國家發(fā)展改革委《商品房明碼標價的規(guī)定》（發(fā)改價格〔2011〕548號）和原廣東省物價局《關于商品房銷售明碼標價的規(guī)定》（粵價〔2011〕106號）等相關規(guī)定做好明碼標價，實行“一套一標”，并在經營場所的顯著位置公示商品房銷售價格等內容，有條件的可同時采取電子顯示屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。明碼標價采取價目表和價格相關信息公示表兩種標價方式，由縣級以上人民政府價格主管部門價格監(jiān)督檢查機構監(jiān)制。

2.完善商品房銷售明碼標價申報監(jiān)制制度。進一步落實商品房銷售明碼標價制度，按照“一房一價、明碼標價”要求開展明碼標價監(jiān)制工作。對房地產開發(fā)企業(yè)申報的價格明顯過高的，不予辦理申報監(jiān)制，停止其銷售行為，價格主管部門將對其進行告誡和約談，涉及價格違法行為的，從嚴查處。商品房明碼標價必須與申報監(jiān)制的價格相一致，商品房成交價格不得高于明碼標價的價格。

3.規(guī)范商品房交易價格行為。房地產開發(fā)企業(yè)必須兌現(xiàn)公示的各項價格承諾，不得在標價之外加價，不得收取任何未予標明的費用，不得使用虛假或不規(guī)范的價格標示誤導消費者進行價格欺詐，不得通過捏造、散布虛假信息等各種不正當手段，哄抬價格和串通漲價。對于房地產開發(fā)企業(yè)的價格違法行為，將依法給予嚴厲查處。

4.加強商品房銷售價格行為監(jiān)管力度。房地產開發(fā)企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和相關規(guī)定的價格違法行為，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律、法規(guī)予以嚴厲查處。

（三）加大商品房預售資金監(jiān)督力度。

1.房地產開發(fā)企業(yè)應按照《廣東省商品房預售管理條例》的相關規(guī)定，并通過銷售系統(tǒng)與購房人簽訂正式購房合同，購房人應按規(guī)定將商品房預售款直接存入商品房預售款專用賬戶。房地產開發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預售款。

2.凡預售階段網簽商品房買賣合同的商品房，房地產開發(fā)企業(yè)應按《惠州市人民政府辦公室關于印發(fā)〈惠州市區(qū)中心區(qū)商品房預售資金監(jiān)督管理辦法〉的通知》（惠府辦〔2015〕19號）的規(guī)定在合同簽訂30日內向監(jiān)管部門申請商品房預售資金查驗。

3.市房管局要嚴格按照惠府辦〔2015〕19號文的規(guī)定做好預售項目后續(xù)工程量及所需的資金、用款計劃等申報管理工作，以及預售資金審批管理工作。

4．房地產開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預售款的，將按惠府辦〔2015〕19號文的第二十四條規(guī)定，由房管部門責令限期改正，暫停該預售項目在預售系統(tǒng)上網簽買賣合同業(yè)務，將其違法違規(guī)行為予以公示，并依據《廣東省商品房預售管理條例》第四十一條規(guī)定，由住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設部門責令其改正，降低或者注銷其房地產開發(fā)資質。