房地產(chǎn)市場(chǎng)最新政策：

惠州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理工作的通知

惠府辦〔2016〕17號(hào)

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，駐惠各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)近期省政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的部署，落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)、強(qiáng)管理的要求，切實(shí)構(gòu)建適合我市實(shí)際的住房市場(chǎng)體系，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)工作通知如下：

一、嚴(yán)格預(yù)售制度，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，突出做好穩(wěn)控房?jī)r(jià)工作

（一）嚴(yán)格規(guī)范商品房銷售行為。

1.預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式對(duì)外銷售商品房，不得與購(gòu)房人簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書或以任何形式收取購(gòu)房人的意向金（誠(chéng)意金）、定金；不得委托銷售代理機(jī)構(gòu)（包括電商）對(duì)外銷售、收取認(rèn)籌金或團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)；不得由電商或其他機(jī)構(gòu)針對(duì)特定項(xiàng)目、特定樓棟、在特定時(shí)間以入會(huì)等形式收取會(huì)費(fèi)或其它任何費(fèi)用。取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源對(duì)外銷售，并在公開銷售24小時(shí)之前，按照“一套一標(biāo)”的方式明碼標(biāo)價(jià)。

2.預(yù)售商品房前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按市房管局《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售管理規(guī)范商品房銷售行為的通知》（惠市房〔2015〕67號(hào)）的有關(guān)要求，在銷售現(xiàn)場(chǎng)制作“房屋銷售信息公示欄”，做好國(guó)土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)預(yù)售項(xiàng)目信息公示工作。

3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)銷售人員（包括中介代理機(jī)構(gòu)銷售人員）的管理。銷售人員與購(gòu)房人簽訂商品房《認(rèn)購(gòu)書》前，應(yīng)主動(dòng)引導(dǎo)購(gòu)房人了解相關(guān)公示信息，向購(gòu)房人講解《預(yù)售商品房購(gòu)房須知》相關(guān)內(nèi)容，提醒購(gòu)房注意事項(xiàng)，并由購(gòu)房人在《預(yù)售商品房購(gòu)房須知》上簽字確認(rèn)。

4.加大市場(chǎng)巡查力度，嚴(yán)肅查處捂盤惜售等違法違規(guī)行為。對(duì)已取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外銷售，存在捂盤惜售的行為，依據(jù)市房管局、住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局《關(guān)于嚴(yán)格規(guī)范商品房銷售行為的通知》（惠市房〔2016〕38號(hào)）規(guī)定，由房管部門責(zé)令企業(yè)限期整改，整改期間將鎖定其銷售系統(tǒng)，暫停該項(xiàng)目對(duì)外網(wǎng)簽買賣合同等房產(chǎn)業(yè)務(wù)。

5．商品房項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證對(duì)外銷售的，嚴(yán)格依照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定，由房管部門責(zé)令停止預(yù)售，沒(méi)收違法所得，可以處以其已預(yù)售的商品房?jī)r(jià)款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。