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深圳二手房均價連續(xù)下跌3個月市場回歸理性

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2017-01-05 15:04

二手房房價深圳

中商情報網(wǎng)訊：在“一年兩調(diào)”的嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策下，深圳二手房市場走勢漸趨理性。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年深圳全市二手房成交約9.6萬套，成交面積800萬平方米，環(huán)比均減少約25%。二手房成交價格為54882元/平方米，二手房均價已持續(xù)下跌3個月，市場回歸理性。業(yè)內(nèi)人士表示，“3·25新政”和“10·4新政”的落實，同時輔以上調(diào)二手房評估價，嚴(yán)厲打擊了樓市投資投機行為，從而有效抑制了房價過快上漲。預(yù)計未來一段時期內(nèi)，深圳二手房市場仍會在低迷期持續(xù)調(diào)整。

二手房均價持續(xù)下跌3個月

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在“3·25新政”嚴(yán)厲調(diào)控下，4月份深圳二手房成交量腰斬，房價下跌2.4%?！?0·4新政”后第一個月，深圳二手房價下跌4.2%，接近第一次調(diào)控下跌的兩倍。目前深圳二手房均價已持續(xù)下跌3個月，跌幅稍有減緩的趨勢，二手房月成交量仍在持續(xù)走低。

從2016年深圳二手房成交的類型來看，市場整體以2房、3房為成交主力戶型，2016年占比達到65%。

預(yù)計市場仍將持續(xù)調(diào)整

深圳中原研究中心總監(jiān)王飛表示，從大環(huán)境看，未來國內(nèi)的貨幣環(huán)境預(yù)計將會稍有收緊，而投資熱度或?qū)⑥D(zhuǎn)向海外市場，這將利空深圳樓市。從2016年的政策調(diào)控來看，“10·4新政”后房價漲勢得到控制，目前樓市整體進入緩和向下調(diào)整的階段，新房、二手房成交均處在量價齊跌的狀態(tài)。“預(yù)計2017年一季度深圳樓市仍會持續(xù)目前成交低迷的趨勢?！?/p>

分析人士預(yù)計今后兩年，深圳二手房市場仍會在低迷期持續(xù)調(diào)整。