深圳市各區(qū)域“工業(yè)上樓”項目分布：

資料來源：中商產業(yè)研究院整理

從企業(yè)來看，據(jù)不完全統(tǒng)計，參與深圳“工業(yè)上樓”的企業(yè)，主要以央企、國企為主導，包括中集、深業(yè)、中糧、華潤、深投控等。其中，如中集在深圳光明區(qū)政府旁打造了深圳中集智園；深業(yè)在龍崗打造了光學智造谷，在大鵬新區(qū)打造了壩光國際生物谷；深投控聯(lián)手寶安區(qū)政府打造了深圳最大“工業(yè)上樓”試點園區(qū)新橋東先進制造產業(yè)園。

三、深圳市“工業(yè)上樓”發(fā)展前景

1.“工業(yè)上樓”為實現(xiàn)增量產業(yè)用地目標提供有力保障

保持制造業(yè)在深圳GDP中30%左右的穩(wěn)定比例，是避免城市產業(yè)空心化，為科技創(chuàng)新和其他服務業(yè)筑牢根基的重大問題。目前深圳工業(yè)建筑面積約2.54億平方米，規(guī)劃到2035年工業(yè)建筑面積3.96億平方米，增量工業(yè)用地僅9平方公里。未來規(guī)劃增量高達1.42億平方米，無法通過增量用地實現(xiàn)。深圳工業(yè)用地“毛容積率”僅1.15，假定全市20%工業(yè)用地實現(xiàn)容積率4.0的“工業(yè)上樓”，理論上可新增產業(yè)用房1.26億平方米，基本實現(xiàn)增量目標。

2.“工業(yè)上樓”成為導入高端制造和先進產能的有效切入點

“20+8”產業(yè)集群亟需尋求新產能導入路徑。深圳市規(guī)劃建設“20+8”新型產業(yè)園區(qū)，必須著眼長遠、適度超前建設新的優(yōu)質空間。產業(yè)轉型升級的關鍵，在于培育新動能，導入新產能，實現(xiàn)新增量，特別是形成一批“燈塔工廠”“頭雁”企業(yè)。新產能需要新空間、新環(huán)境，租價不是決定性因素?！肮I(yè)上樓”通過高強度、集約化成片開發(fā)，形成高質量、專業(yè)化產業(yè)園區(qū)，對新型產業(yè)和科技企業(yè)吸引力很大。

3.“工業(yè)上樓”有助于實現(xiàn)空間集聚，強化產業(yè)鏈協(xié)作

要實現(xiàn)產業(yè)鏈建鏈、補鏈、強鏈，打造扎根深圳、鏈主強大、自主可控的高端制造產業(yè)集群，就必須形成上下游企業(yè)集聚，增強產業(yè)吸附能力，實現(xiàn)“上下游就是上下樓”，節(jié)約運輸費用，減少信息溝通成本，共享公共資源。

4.“工業(yè)上樓”是實現(xiàn)產城融合的新途徑

“工業(yè)上樓”項目將落實“三生”“三創(chuàng)”“三平衡”要求。“三生”是指生產、生活、生態(tài)“三生融合”，職住平衡、產城融合、生產空間高質、生活空間便利、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美?！叭齽?chuàng)”是指創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)投“三創(chuàng)結合”，激發(fā)年輕人創(chuàng)新活力，打造創(chuàng)新城區(qū)，形成濃厚的草根創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛圍，吸引社會資本，孵化大量初創(chuàng)企業(yè)?！叭胶狻笔侵高\營與財務、投入與產出、社會效益與經濟效益“三個平衡”，實現(xiàn)供給可持續(xù)，租金可預期，經驗可復制。

在增加產業(yè)空間的同時，“工業(yè)上樓”通過物理形態(tài)再造，科學規(guī)劃建設市政道路、城市綠化，現(xiàn)代、美觀的建筑形態(tài)改變了城市面貌，實現(xiàn)了生產空間、生活配套、生態(tài)環(huán)境共贏。

更多資料請參考中商產業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國地產開發(fā)運營及招商引資研究報告》，同時中商產業(yè)研究院還提供產業(yè)大數(shù)據(jù)、產業(yè)情報、產業(yè)報告、行業(yè)白皮書、可行性研究報告、調查評估、產業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產業(yè)鏈招商圖譜、產業(yè)招商指引、項目包裝策劃、產業(yè)招商&推介會等咨詢服務。