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深度分析：深圳市以制造業(yè)為根基加速推進(jìn)“工業(yè)上樓”優(yōu)質(zhì)廠房空間建設(shè)計(jì)劃

來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2023-11-24 11:13

工業(yè)上樓

3.深圳市工業(yè)上樓開(kāi)發(fā)模式和實(shí)施路徑

“工業(yè)上樓”不僅是深圳在制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新格局和制造業(yè)空間資源緊缺背景下，城市空間形態(tài)的創(chuàng)新和突破，也是深圳加快建設(shè)全球領(lǐng)先的重要的先進(jìn)制造業(yè)中心的重要舉措。從開(kāi)發(fā)模式來(lái)看，《深圳市優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點(diǎn)改革方案》提到，面向優(yōu)質(zhì)成長(zhǎng)型企業(yè)、上市及擬上市公司等，推出“低成本開(kāi)發(fā)+高質(zhì)量建設(shè)+準(zhǔn)成本提供”的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，采取“政府主導(dǎo)、國(guó)企實(shí)施”模式。從實(shí)施路徑來(lái)看，根據(jù)《深圳市“工業(yè)上樓”項(xiàng)目審批實(shí)施方案》，深圳工業(yè)上樓項(xiàng)目的實(shí)施路徑主要有四種，分別為城市更新、產(chǎn)業(yè)提容、新供應(yīng)用地和土地整備。

資料來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

二、深圳市“工業(yè)上樓”發(fā)展現(xiàn)狀

2023年是深圳實(shí)施“工業(yè)上樓”計(jì)劃的第一年，一大批特色“工業(yè)上樓”項(xiàng)目正加速建設(shè)運(yùn)營(yíng)。根據(jù)深圳舉行的“20+8”產(chǎn)業(yè)2000萬(wàn)㎡“工業(yè)上樓”廠房空間項(xiàng)目招商大會(huì)，目前深圳各區(qū)已規(guī)劃建設(shè)優(yōu)質(zhì)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目共72個(gè)，用地面積854.8萬(wàn)㎡，平均容積率4.2，廠房面積2306.5萬(wàn)㎡。其中，50個(gè)項(xiàng)目在20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)。

從“工業(yè)上樓”項(xiàng)目數(shù)量分布來(lái)看，數(shù)量最多的區(qū)域包括光明區(qū)、龍崗區(qū)、寶安區(qū)、坪山區(qū)、龍華區(qū)，數(shù)量分別為13個(gè)、11個(gè)、10個(gè)、8個(gè)、8個(gè)。