第三部分：國內(nèi)外“工業(yè)上樓”相關(guān)案例

隨著城市土地資源緊缺、科技的不斷進(jìn)步和社會(huì)的不斷發(fā)展，“工業(yè)上樓”正在成為各地產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的新業(yè)態(tài)、新模式。我國具有示范意義的“工業(yè)上樓”項(xiàng)目包括深圳全至科技創(chuàng)新園、東莞松湖智谷、蘇州騰飛新蘇工業(yè)坊、青島城陽夏莊智造園等。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

深圳全至科技創(chuàng)新園

深圳全至科技創(chuàng)新園處于寶安區(qū)，是全國首個(gè)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目。始于2012年的“工業(yè)上樓”改造，以近3萬平方米的占地面積，創(chuàng)造了約16.8萬平方米的建筑面積，23層的科創(chuàng)大廈高99.8米，提供工業(yè)空間15.5萬平方米，累計(jì)孵化科技企業(yè)數(shù)量300多家。大廈標(biāo)準(zhǔn)層承重750公斤/平方米，可以滿足電子信息、智能裝備、醫(yī)療器械、新材料等現(xiàn)階段“工業(yè)上樓”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的中試、制造等荷載需求。

東莞松山湖智谷

松湖智谷產(chǎn)業(yè)園（寮步香市孵化鏈項(xiàng)目），PPP項(xiàng)目，占地面積1500畝，建筑面積180萬平方米。以新一代信息技術(shù)、智能制造裝備、大數(shù)據(jù)、新材料、電動(dòng)汽車、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主題，打造東莞“產(chǎn)城人”融合示范區(qū)。園區(qū)產(chǎn)品形態(tài)體現(xiàn)了后工業(yè)時(shí)代創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)風(fēng)格，按生產(chǎn)需求自由分隔。還配套了2.LOFT創(chuàng)意辦公空間（LOW-E玻璃幕墻），首層高6.0米，標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米，300-1200㎡自由分割。園區(qū)集高端生產(chǎn)、中試研發(fā)、總部辦公、組裝生產(chǎn)、展品展示等功能于一體。

蘇州騰飛新蘇工業(yè)坊

1995年，蘇州工業(yè)園區(qū)引入新加坡企業(yè)騰飛集團(tuán)，借鑒新加坡多層廠房開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，打造了“騰飛新蘇工業(yè)坊”，當(dāng)時(shí)容積率1.25，建筑面積11.61萬平方米，為8幢兩層廠房。2016年，根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要，騰飛集團(tuán)拆除了3幢兩層老廠房改建為6幢6層廠房，容積率提高至1.8，地上建筑面積增加了43.5%，達(dá)到16.66萬平方米，并擴(kuò)建了地下一層建筑2萬平方米。

第四部分：“工業(yè)上樓”發(fā)展前景

1.“工業(yè)上樓”有利于縱向拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間

“工業(yè)上樓”正在成為超大規(guī)模城市破題先進(jìn)制造業(yè)集聚發(fā)展的新方向。制造業(yè)高端化智能化的快速發(fā)展，使產(chǎn)業(yè)形態(tài)發(fā)生變化，制造業(yè)日益向著知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，縮小用地空間成為可能。縱向拓展產(chǎn)業(yè)空間，不僅可緩解土地資源緊缺、用地成本高等難題，而且“工業(yè)上樓”后，由于產(chǎn)業(yè)相對(duì)集中，形成的集聚效應(yīng)也將成倍放大，從而形成新的先進(jìn)制造業(yè)集群。

2.技術(shù)進(jìn)步驅(qū)動(dòng)“工業(yè)上樓”發(fā)展創(chuàng)新

人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的不斷成熟和創(chuàng)新，驅(qū)動(dòng)著“工業(yè)上樓”朝著智能化和自動(dòng)化發(fā)展。未來工業(yè)上樓將以數(shù)字化運(yùn)營模式為主，對(duì)生產(chǎn)過程、設(shè)備狀態(tài)、物流運(yùn)輸管理等進(jìn)行數(shù)字化管理。通過實(shí)時(shí)監(jiān)控和數(shù)據(jù)分析，提高生產(chǎn)效率和質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)工廠作業(yè)的自動(dòng)化，管理模式的遠(yuǎn)程化和操作指導(dǎo)的智慧化。應(yīng)用人工智能和機(jī)器學(xué)習(xí)算法，對(duì)園區(qū)生產(chǎn)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和預(yù)測，助力企業(yè)優(yōu)化生產(chǎn)計(jì)劃和資源配置。隨著技術(shù)不斷創(chuàng)新和數(shù)字化升級(jí)轉(zhuǎn)型，企業(yè)的對(duì)戶型產(chǎn)品的需求也會(huì)呈差異化和個(gè)性化，園區(qū)的戶型產(chǎn)品也將呈多元化供企業(yè)靈活搭配。

更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營及招商引資研究報(bào)告》，同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)情報(bào)、產(chǎn)業(yè)報(bào)告、行業(yè)白皮書、可行性研究報(bào)告、調(diào)查評(píng)估、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)鏈招商圖譜、產(chǎn)業(yè)招商指引、項(xiàng)目包裝策劃、產(chǎn)業(yè)招商&推介會(huì)等咨詢服務(wù)。