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深度分析：各地積極探索產(chǎn)業(yè)空間新模式“工業(yè)上樓”未來發(fā)展前景如何？

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2023-11-21 12:02

工業(yè)上樓

第二部分：“工業(yè)上樓”的發(fā)展歷程及國(guó)內(nèi)相關(guān)政策

“工業(yè)上樓”模式最早起源于美國(guó)和日本，20世紀(jì)60年代，日本將工業(yè)廠房轉(zhuǎn)移到城市中心區(qū)域，將生產(chǎn)線安置在高層建筑物內(nèi)，這種模式被稱為“立體城市化工業(yè)”。20世紀(jì)90年代以來，新加坡和中國(guó)香港開始對(duì)“工業(yè)上樓”進(jìn)行初步探索，并形成“香港工業(yè)大廈”和“新加坡堆疊式廠房”兩種典型模式。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

從國(guó)內(nèi)發(fā)展情況來看，我國(guó)借鑒了新加坡和香港的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，“工業(yè)上樓”的應(yīng)用最早出現(xiàn)在珠三角地區(qū)。2014年，深圳通過探索“工改工”城市更新的做法，將普通工業(yè)用地改變?yōu)樾滦彤a(chǎn)業(yè)用地，通過建設(shè)多層工業(yè)建筑，實(shí)現(xiàn)土地的高效集約利用，在珠三角地區(qū)開始率先探索“工業(yè)上樓”發(fā)展模式。此后，廣州、東莞、佛山、中山、珠海等主要工業(yè)城市相繼出臺(tái)相關(guān)政策。

2021年，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于推廣借鑒深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)創(chuàng)新舉措和經(jīng)驗(yàn)做法的通知》，在第十條——?jiǎng)澏ā皡^(qū)塊線”，保障工業(yè)發(fā)展空間的內(nèi)容中，明確提出要推廣“工業(yè)上樓”模式。在中央政策的支持下，江蘇、山東、天津、上海等省市紛紛出臺(tái)相關(guān)政策，給予土地、財(cái)稅、金融等多方面支持，并提出“工業(yè)上樓”項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)細(xì)則，“工業(yè)上樓”在全國(guó)各地逐步落地。