5.行業(yè)集中度大大提升

物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)過(guò)數(shù)十年發(fā)展后，部分物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)已加快創(chuàng)新其服務(wù)并擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。此外，市場(chǎng)集中度不斷提高。中國(guó)物業(yè)管理百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理面積從2015年的49億平方米上升至2020年的129億平方米，同時(shí)市場(chǎng)占有率從28.42%提高至49.71%，接近50%的水平，行業(yè)集中度大大提升。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

四、重點(diǎn)企業(yè)分析

國(guó)內(nèi)知名物業(yè)管理公司有萬(wàn)科物業(yè)、碧桂園物業(yè)、恒大物業(yè)、綠城物業(yè)、保利物業(yè)、彩生活物業(yè)、金地物業(yè)、龍湖物業(yè)。

1.萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展有限公司

萬(wàn)科物業(yè)是萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司下屬控股子公司，成立于1990年。作為中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的領(lǐng)跑者，萬(wàn)科物業(yè)圍繞業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)保值增值提供全生命周期服務(wù)，業(yè)務(wù)布局涵蓋住宅物業(yè)、商寫物業(yè)、開(kāi)發(fā)商前介服務(wù)、社區(qū)資產(chǎn)服務(wù)、智能科技服務(wù)和社區(qū)生活服務(wù)六大業(yè)務(wù)板塊。

2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4191.1億元；開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額7041.5億元，同比增長(zhǎng)11.6%。

2.廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)股份有限公司

廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)股份有限公司，是一家大型物業(yè)服務(wù)企業(yè)。目前，服務(wù)涵蓋住宅、商業(yè)中心、寫字樓、公園、市政等多種業(yè)態(tài)，遍及全國(guó)27個(gè)省、直轄市、自治區(qū)，服務(wù)項(xiàng)目超1000個(gè)，簽約管理面積約2.1億平方米，服務(wù)業(yè)戶約300萬(wàn)，服務(wù)團(tuán)隊(duì)逾1.8萬(wàn)人。

2020年，碧桂園服務(wù)全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入156億元，同比增長(zhǎng)約61.7%；稅前利潤(rùn)約37.1億元，同比增長(zhǎng)約78.9%。物業(yè)服務(wù)合同管理面積約8.2億平方米，同比增加約1.4億平方米。

3.恒大物業(yè)集團(tuán)股份有限公司

恒大物業(yè)自1997年起開(kāi)始提供物業(yè)管理服務(wù)。公司業(yè)務(wù)遍布全國(guó)290多個(gè)主要城市，合約管理項(xiàng)目超1500個(gè)，合約面積超5.5億平方米，服務(wù)近200萬(wàn)個(gè)家庭，簽約管理業(yè)態(tài)涵蓋中高檔住宅、商業(yè)物業(yè)、主題樂(lè)園、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、康養(yǎng)項(xiàng)目、特色小鎮(zhèn)及學(xué)校等。

恒大物業(yè)2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入105.09億元；毛利潤(rùn)40.06億元；凈利潤(rùn)26.47億元。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入約63.215億元，占總收入比約60.2%；社區(qū)增值服務(wù)收入約12.641億元，占總收入比由2019年同期約7.8%上升至約12.0%；非業(yè)主增值服務(wù)收入約29.232億元，占總收入比約27.8%。

4.綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司

綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司于1998年10月成立，是一家以物業(yè)服務(wù)為根基，以服務(wù)平臺(tái)為介質(zhì)，以智慧科技為手段的大型綜合服務(wù)企業(yè)。綠城服務(wù)的物業(yè)類型涵蓋市政公建項(xiàng)目、城市綜合體、商務(wù)寫字樓、別墅、公寓、學(xué)校、足球基地和高科技產(chǎn)業(yè)園等，接管、咨詢及代管的合同數(shù)目逾千個(gè)，是全國(guó)同行業(yè)中物業(yè)類型最多、服務(wù)區(qū)域最廣、服務(wù)面積最大的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之一。

2020年綠城服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收101億元，凈利潤(rùn)7.4億元，同比增長(zhǎng)56.8%。從收入占比來(lái)看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比63.5%；園區(qū)服務(wù)21.5%；咨詢服務(wù)14.9%。從面積規(guī)模來(lái)看，在管面積達(dá)2.51億平米，儲(chǔ)備面積達(dá)到2.84億平米。

5.保利物業(yè)管理有限公司

保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司于1996年在廣州成立。管理的項(xiàng)目涵蓋普通住宅、高端住宅、寫字樓、政府辦公樓、商業(yè)綜合體、旅游綜合體、購(gòu)物中心、酒店公寓、學(xué)校等多種。

2020年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收80.37億元，同比增長(zhǎng)34.7%。面積規(guī)模方面，公司合同面積增至5.67億方，在管項(xiàng)目1389個(gè)，同比增長(zhǎng)379個(gè)。公司非住宅物業(yè)管理收入15.0億元，同比增長(zhǎng)53%，占物業(yè)管理收入比例提升4.8個(gè)百分點(diǎn)至30.3%。