利好租賃行業(yè)發(fā)展

新型城鎮(zhèn)化將帶來大量的住房需求，然而城市房價高企，并不是所有的進(jìn)城者都有經(jīng)濟(jì)實力購買商品房，進(jìn)城者將退而其次選擇租房。

據(jù)我愛我家相關(guān)研究，2017年我國住房租賃市場交易總量約1.2萬億元，租房人口1.94億人，占全部人口的13.9%。預(yù)計到2025年，租賃市場規(guī)模將首次超過3萬億元，租賃人口增至2.52億人。到2030年，租賃市場規(guī)模將達(dá)到4.6萬億元，有接近3億人通過租房實現(xiàn)“住有所居”。

數(shù)據(jù)來源：我愛我家、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

自2015年，我國開始大力支持住房租賃，多次發(fā)布政策推進(jìn)市場發(fā)展。2016年，國務(wù)院就曾出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，明確提出建立購租并舉的城鎮(zhèn)住房制度，完善城鎮(zhèn)住房保障體系住房保障采取實物與租賃補貼相結(jié)合并逐步轉(zhuǎn)向租賃補貼為主，加快發(fā)展專業(yè)化住房租賃市場。今年9月，住建部發(fā)布《住房租賃條例（征求意見稿）》，其明確提及，國家支持金融機構(gòu)按照風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，創(chuàng)新針對住房租賃的金融產(chǎn)品和服務(wù)，支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，支持住房租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

租賃住房市場容量巨大，是未來房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢。政策支持下，房企積極布局租賃市場。截至2019年，TOP100房企中約25%的房企直接或間接參與長租公寓，TOP30房企中逾6成公司涉足長租公寓。

據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，2020年三季度萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓開業(yè)規(guī)模和管理規(guī)模位居前三。此外，朗詩寓、合景泰富、中駿方隅新增開業(yè)均超1000間。管理規(guī)模來看，萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓、碧家國際社區(qū)（碧桂園）、朗詩寓、華潤有巢、招商公寓、地產(chǎn)城方、中駿方隅、合景泰富（昕舍/陸舍/譽舍）管理規(guī)模超2萬間。萬科泊寓管理規(guī)模最大達(dá)18.8萬間。

資料來源：克爾瑞、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

值得注意的是，不少房企公布了今年年內(nèi)長租公寓的布局計劃。龍湖集圖首席執(zhí)行官邵明曉表示，對長租公寓業(yè)務(wù)充滿信心，預(yù)計今年可完成10萬間開業(yè)和20億元收入。目前冠寓整體毛利率在32%-35%，開業(yè)6個月項目的出租率達(dá)到88.6%。中駿集團(tuán)控股在2020年中報中提及，公司將繼續(xù)落實購物中心與長租公寓兩大抓手，計劃至2025年，全國布局20萬間長租公寓，管理租金規(guī)模超100億元。萬科2020年中報披露，截至報告期，公司規(guī)劃和在建中的泊寓尚有5.77萬間。