中商情報(bào)網(wǎng)訊：“十四五”時(shí)期是我國(guó)全面建成小康社會(huì)、實(shí)現(xiàn)第一個(gè)百年奮斗目標(biāo)之后，乘勢(shì)而上開(kāi)啟全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家新征程、向第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)進(jìn)軍的第一個(gè)五年。房地產(chǎn)既是國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)之一，是國(guó)家經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié)中的一個(gè)不容忽視的齒輪，也是影響人們生活點(diǎn)滴的要素?！笆奈濉睍r(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)怎樣的變化？

一、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

經(jīng)過(guò)2016年密集的樓市調(diào)控，在限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限商、限售等多重限制下，房地產(chǎn)市場(chǎng)從之前的高溫逐漸退燒，并步入理性發(fā)展軌道。

1、投資增速較快

近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)投資依舊保持增長(zhǎng)，2019年全國(guó)房地產(chǎn)投資132194億元，同比增長(zhǎng)9.9%。2020年1-10月房地產(chǎn)投資116556億元，同比增長(zhǎng)6.3%%。目前，房地產(chǎn)投資仍然是增速最快的行業(yè)，10月份增速達(dá)到6.3％（較9月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn)），比固定資產(chǎn)投資高出4.5個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

2、商品房銷售增速回落

2015年和2016年樓市火爆，全國(guó)商品房銷售面積和銷售金額大漲。此后國(guó)家和地方政府出臺(tái)樓市調(diào)控政策，全國(guó)商品房銷售面積和銷售金額依舊增長(zhǎng)，但是增速明顯下滑。2019年全國(guó)商品房銷售面積同比小幅下跌0.1%，商品房銷售金額同比增長(zhǎng)6.5%，增速回落。受疫情影響，2020年1-10月商品房銷售面積與去年同期持平，銷售金額同比增長(zhǎng)5.8%，增速較去年同期有所回落。

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3、土地購(gòu)置減少

2017年全國(guó)土地市場(chǎng)銷售火爆，土地購(gòu)置面積25508萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.8%。土地成交金額13643億元，同比增長(zhǎng)49.4%。此后土地購(gòu)置面積增速呈現(xiàn)回落的趨勢(shì)。2019年土地購(gòu)置面積和土地成交金額同比均有所下降。

2020年受資金面監(jiān)管收緊影響，房企對(duì)于土地購(gòu)置更加審慎，土地購(gòu)置面積規(guī)模逐月降低。今年1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積880117萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.0%，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。但房企對(duì)核心熱點(diǎn)地塊依舊迫切爭(zhēng)奪，土地地價(jià)持續(xù)攀高，前10月土地成交價(jià)款同比增14.8%。

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