中商情報網(wǎng)訊：目前，我國的物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模不斷擴大，行業(yè)集中度逐漸提高，管理水平顯著提升，行業(yè)由粗放發(fā)展階段逐漸步入相對成熟和規(guī)范的新階段。數(shù)據(jù)顯示，2018年，物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)營收入為7043.63億元，同比增長17.25%;管理物業(yè)總面積達279.3億平方米，同比增長13.2%。中商產(chǎn)業(yè)研究院預測，2020年我國物業(yè)管理面積將達345億平方米。

數(shù)據(jù)來源：據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展困境

（1）專業(yè)人才相對稀缺

近年來，由于物業(yè)管理規(guī)模迅速擴大，從業(yè)人員工作強度高、壓力大，加之整個行業(yè)的工資待遇普遍不高，人員流動較為明顯，專業(yè)人才供求失衡。同時，隨著業(yè)主對工作、生活環(huán)境質(zhì)量要求的提高，整個物業(yè)服務行業(yè)對懂技術、善管理，具有創(chuàng)新開拓精神的復合型人才需求激增，人才相對匱乏已成為制約行業(yè)發(fā)展的突出問題。

（2）企業(yè)服務成本不斷上升

近年來，隨著各地職工工資標準和社保福利水平的剛性調(diào)升，用工成本持續(xù)上漲，物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營風險日益加劇。因此，成本上漲已成為影響物業(yè)服務企業(yè)發(fā)展的重要因素之一。

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景

（1）產(chǎn)業(yè)園區(qū)受到大型企業(yè)青睞

目前，眾多傳統(tǒng)住宅房地產(chǎn)開發(fā)商開始進入產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)領域，工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)、高科技孵化器、文化創(chuàng)意園區(qū)、商務園區(qū)、物流園區(qū)以及產(chǎn)業(yè)新城、科技新城等不斷涌現(xiàn)。與傳統(tǒng)辦公樓相比，產(chǎn)業(yè)園區(qū)擁有更加靈活的空間設置和更為完善的整體配套，便于功能集成和獨立運營，在部分地區(qū)還可享有政策扶持。。因此，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)這一物業(yè)形態(tài)既符合國民經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的需要，也受到電子信息、互聯(lián)網(wǎng)、生物科技等領域大型企業(yè)的青睞。

（2）城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展

城鎮(zhèn)化快速發(fā)展是物業(yè)行業(yè)發(fā)展的重要推動力。城鎮(zhèn)化水平的提高使得住宅及其他房產(chǎn)項目需求增加，對物業(yè)管理的需求也隨著物業(yè)數(shù)量增多而日益增加。2019年，我國的城鎮(zhèn)化率達到60.6%。中國房地產(chǎn)行業(yè)及物業(yè)管理行業(yè)將隨著城鎮(zhèn)化水平提高而繼續(xù)發(fā)展。

（3）移動互聯(lián)網(wǎng)技術的發(fā)展催生多元業(yè)務

互聯(lián)網(wǎng)技術的應用不僅能使得物業(yè)管理服務效率大幅度提升，同時還能促使物業(yè)管理企業(yè)在商業(yè)模式上進行創(chuàng)新，促進物業(yè)服務的轉(zhuǎn)型升級，拓展服務范圍并提高附加值。目前，越來越多的物業(yè)服務企業(yè)借助互聯(lián)網(wǎng)技術提供增值服務，提升居民生活便捷性的同時也發(fā)展了新的盈利增長點。

（4）資本市場助推企業(yè)發(fā)展

近年來，已有多家國內(nèi)物業(yè)管理服務企業(yè)在境內(nèi)外資本市場成功掛牌上市，提升品牌影響力并提供必要的資金支持。資本市場的助力將為相關企業(yè)后續(xù)的健康快速發(fā)展帶來資本動能和市場契機。

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。