中商情報(bào)網(wǎng)訊：近日，安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局等發(fā)布了《關(guān)于非住宅改建為租賃住房工作的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，在合肥市區(qū)范圍內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明用途為商業(yè)（辦公）、工業(yè)（廠房、倉(cāng)儲(chǔ)）、科研教育等非居住類型，且近期內(nèi)無(wú)征收計(jì)劃的已建成閑置存量房屋，可以改建為租賃住房。近幾年，國(guó)家政策支持住房租賃行業(yè)發(fā)展，住房租賃存在巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

政策利好住房租賃行業(yè)發(fā)展

隨著流動(dòng)人口日益增多、房?jī)r(jià)攀升等給社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的問(wèn)題愈加明顯，建立合理的住房租賃市場(chǎng)成為迫切的任務(wù)。2017年以來(lái)，住房租賃利好政策持續(xù)發(fā)布，推動(dòng)住宅租賃行業(yè)進(jìn)入快車道。

資料來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

住房租賃存在巨大的發(fā)展?jié)摿?/strong>

由于歷史原因，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)供給主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重不平衡。個(gè)人普租占比達(dá)67%，城中村房源占28%，分散式品牌公寓占比4%，集中式品牌公寓占比僅為1%。如果將城中村房源歸入個(gè)人普租，兩者占比高達(dá)95%。我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)化率非常低，也就是說(shuō)，長(zhǎng)租公寓是無(wú)人開(kāi)拓的藍(lán)海。

數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家研究院、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》，2015年中國(guó)租賃市場(chǎng)成交總額已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)億元，租金人口接近1.6億。預(yù)計(jì)到2020年租金成交總額將達(dá)到2萬(wàn)億元，租賃人口達(dá)到2億；2025年租金成交總額有望達(dá)到3.2萬(wàn)億元，租賃人口達(dá)到2.5億。另?yè)?jù)東方證券在此前的研報(bào)預(yù)測(cè)，至2030年我國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億人，住宅租賃市場(chǎng)整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬(wàn)億元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院

租賃企業(yè)面臨洗牌

住房租賃利好政策的相繼出臺(tái)，巨大的行業(yè)發(fā)展?jié)摿?，讓房企、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，甚至銀行等金融機(jī)構(gòu)紛紛切入住房租賃市場(chǎng)。但是，長(zhǎng)租公寓盈利困難，少有盈利，就連青客公寓、蛋殼公寓亦不能免俗。數(shù)據(jù)顯示，蛋殼公寓2017年、2018年以及2019年，分別凈虧損2.72億元和13.69億元、34.372億元。累計(jì)虧損金額共計(jì)50.78億元。最新財(cái)報(bào)顯示，2020年第一季度，蛋殼公寓收入達(dá)19.40億元，同比增長(zhǎng)62.5%；凈虧損12.344億元，在第一季度中，平均每間公寓虧損2200元左右。

中小長(zhǎng)租企業(yè)不掙錢、難融資，資金鏈由此斷裂，不少長(zhǎng)租公寓企業(yè)相繼暴雷。2020年上半年，受疫情影響，住房租賃市場(chǎng)受到較大沖擊，長(zhǎng)租公寓出租率下降，但仍要給正常業(yè)主支付房租，企業(yè)現(xiàn)金流普遍吃緊，經(jīng)營(yíng)壓力更大。貝殼研究院根據(jù)公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)，今年上半年，16家中小長(zhǎng)租公寓企業(yè)倒閉，其中11家是因“高收低出”的模式，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)不善或資金鏈斷裂而倒閉。

數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

長(zhǎng)租公寓企業(yè)面臨洗牌，有盈利能力的、專業(yè)的企業(yè)會(huì)繼續(xù)前進(jìn)，而前期瘋狂擴(kuò)張、不注重盈利能力的企業(yè)將逐步出局。同時(shí)，蘑菇租房聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平預(yù)測(cè)，中國(guó)的公寓行業(yè)，沒(méi)有腰部只有頭部和尾部，頭部可能會(huì)占到20%左右，余下來(lái)的更多要選擇細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力。尾部可以選擇小而美的模式，例如聚焦一類客群，比如專注于女生、理工一類客群，或聚焦某一區(qū)域。

更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》，同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。