中商情報網(wǎng)訊：據(jù)統(tǒng)計，今年以來，已有30多個地區(qū)發(fā)布或調(diào)整購房補貼政策，其中，杭州、蘇州工業(yè)園區(qū)、南京江北新區(qū)、臺州、南寧和濟南6個地區(qū)最高補貼金額超過百萬。此外，桂林等4個地區(qū)提出，對醫(yī)護人員購房的給予全額契稅補貼。值得注意的是，河南省駐馬店市、內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市和山東省泰安市寧陽縣三地年內(nèi)也曾推出購房補貼政策，不過后來相關(guān)文件未被執(zhí)行。年內(nèi)30多地發(fā)購房補貼政策，疫情影響下，2020房地產(chǎn)走勢如何？

往年房地產(chǎn)市場回顧

隨著中國經(jīng)濟的快速增長，雖然中央政府已采取一系列收緊措施遏制房地產(chǎn)市場過熱，中國房地產(chǎn)投資總額仍穩(wěn)定增長，從2014年的95040億元增至2019年的132190億元，復(fù)合年增長率為6.8%。中國已售住宅物業(yè)的均價由2014年的每平方米5933元漲至2019年的每平方米9287元，復(fù)合年增長率為9.4%。

數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局\中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

2020年政府工作報告重申“房住不炒”

政府工作報告對于2020年房地產(chǎn)方面的工作部署：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2018年及2019年，房地產(chǎn)稅立法連續(xù)兩年寫入政府工作報告。2020年政府工作報告未提房地產(chǎn)稅。但是5月18日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制的意見》要求，加快建立現(xiàn)代財稅制度，穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。由此看來，“房地產(chǎn)稅立法”已板上釘釘，只是時間問題。

2016年年底的中央經(jīng)濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”，此后“房住不炒”原則貫穿近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控。2020年政府工作報告重申“房住不炒”，同時明確了因城施策的房地產(chǎn)主基調(diào)。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

2020年中國房地產(chǎn)走勢預(yù)測分析

由于疫情爆發(fā)，中國的房地產(chǎn)市場受到明顯影響，中國的住房市場供求均受到不利影響。2020年1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資33103億元，同比下降3.3%，降幅比1-3月收窄4.4個百分點。商品房銷售面積33973萬平方米，同比下降19.3%，降幅比1-3月收窄7.0個百分點。商品房銷售額31863億元，下降18.6%，降幅比1-3月收窄6.1個百分點。

盡管受到疫情影響，中國房地產(chǎn)中長期的主要推動力預(yù)期仍保持穩(wěn)定及具彈性，且住房需求在暫時放緩后預(yù)期于2020年下半年回升。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2020年1-5月，房企銷售業(yè)績保持平穩(wěn)，銷售額破百億房企增至78家，較2019年減少了17家，TOP100銷售規(guī)模同比下降8.6%。5月TOP100房企同比回正，銷售實現(xiàn)穩(wěn)步增長。碧桂園、恒大、萬科破兩千億位列前三，銷售額分別為2913.0億元、2735.7億元、2460.0億元。目前，國家依舊強調(diào)“房住不炒”，地方政府給予購房補貼多為搶奪高端人才，對房地產(chǎn)行業(yè)影響有限，2020年房價以穩(wěn)為主。

資料來源：中指院

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場前景及投資機會研究報告》,同時中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。