中商情報網(wǎng)訊：據(jù)微信號“三亞發(fā)布”8日消息，為加快推進(jìn)保障性住房領(lǐng)域歷年審計發(fā)現(xiàn)問題整改工作，規(guī)范保障性住房建設(shè)和管理，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局決定在全市保障性住房開展一次專項整治。近期，《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》重磅發(fā)布，三亞房價會上漲嗎？

三亞樓市調(diào)控政策回顧

2017年5月三亞出臺樓市調(diào)控政策，非本省戶籍居民家庭限購1套住房；暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。同時禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓，非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年10月，海南房地產(chǎn)調(diào)控力度加大，?？?、三亞、萬寧和陵水等四個市縣住房限制轉(zhuǎn)讓年限提高到了5年。

2018年4月，海南實行嚴(yán)格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。三亞已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

三亞樓市降溫

2016-2017年三亞樓市銷售火爆，三亞樓市調(diào)控高壓下，2018年三亞樓市有所降溫，商品房銷售面積和銷售金額同比漲幅回落。2019年三亞商品房銷售面積121.15萬平方米，下降50.5%。商品房銷售額306.77億元，同比減少49.0%。2020年受疫情影響，一季度商品房銷售面積8.42萬平方米，同比減少83.5%，銷售額23.18億元，同比減少82.4%。

數(shù)據(jù)來源：海南統(tǒng)計局、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

三亞房價走勢分析

2018年三亞房價漲幅過快，漲幅排名靠前，住建部兩次約談三亞。受警告后，三亞房價漲幅較此前有所回落，但是近期，三亞房價呈現(xiàn)上揚的趨勢。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年4月，三亞新房房價環(huán)比上漲0.7%，同比上漲5.6%。二手房房價環(huán)比下跌0.1%，同比下跌3.4%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

近期，《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》重磅發(fā)布，三亞樓市受到全國關(guān)注。受政策利好，三亞房價會上漲嗎？海南省委書記、海南省人大常委會主任劉賜貴表示，此次自貿(mào)港政策發(fā)布之前就未雨綢繆對海南房地產(chǎn)市場進(jìn)行管控，歷史上大起大落的風(fēng)險不會再出現(xiàn)。劉賜貴表示，要嚴(yán)格控制房地產(chǎn)，“海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建設(shè)多少，不能成為房地產(chǎn)的加工廠”。作為海南省地級市，三亞將嚴(yán)格執(zhí)行落實“房住不炒”，守住生態(tài)底線，同時積極投身海南自由貿(mào)易港建設(shè)。

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年三亞房地產(chǎn)行業(yè)市場前景及投資機(jī)會研究報告》,同時中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。