中商情報網(wǎng)訊：近年來，在房地產(chǎn)集體低迷、商業(yè)地產(chǎn)整體遇冷的背景下，以服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)為主要目的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開始逐漸升溫，剎那間，涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)各路資本的種種活動在地產(chǎn)領(lǐng)域掀起巨大的波瀾，而產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)已經(jīng)成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心要素。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商的分類

目前，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商主要包括老牌的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商、新興的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商、專業(yè)的招商服務(wù)機(jī)構(gòu)三類。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

1、老牌的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商

億達(dá)中國、張江高科、天安數(shù)碼城、東湖高新、中電光谷等老牌的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，都在嘗試發(fā)展輕資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)，以咨詢、委托運(yùn)營、包租等模式實現(xiàn)全國擴(kuò)張。億達(dá)中國正實施“以輕帶重”、“全國拓展布局”的發(fā)展戰(zhàn)略，截至2017年底輕資產(chǎn)模式運(yùn)營管理項目已有24個。大型房企進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場，主要是尋找老牌的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商進(jìn)行合作，如萬科與天安數(shù)碼城、碧桂園與天安數(shù)碼城、華潤置地與天安數(shù)碼城、保利地產(chǎn)與億達(dá)中國等。

2、新興的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商

隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，誕生了很多輕資產(chǎn)模式的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，比如中城新、百富東方、海龜科技、博濟(jì)科技園等，他們的主要業(yè)務(wù)就是做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商和運(yùn)營服務(wù)。還有一些聚焦在特定領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，如上海圣博華康、上海德必、上海靜工、上海弘基等主要聚焦于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營。

3、專業(yè)的招商服務(wù)機(jī)構(gòu)

專業(yè)的招商服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括三類：一是仲量聯(lián)行、世聯(lián)行等地產(chǎn)顧問公司，少量參與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的租售業(yè)務(wù)；二是谷川聯(lián)行、伙伴產(chǎn)業(yè)服務(wù)集團(tuán)等專業(yè)從事產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商服務(wù)的機(jī)構(gòu)，他們主要采取線上線下相結(jié)合的招商服務(wù)模式；三是以國外產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入和落地服務(wù)為主的資源對接服務(wù)機(jī)構(gòu)。加拿大圣勞倫斯創(chuàng)新中心是國際資源落地、國際項目落地、國際產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和落地的一個平臺。聚焦健康養(yǎng)老、旅游文創(chuàng)、教育培訓(xùn)三個領(lǐng)域，具體行業(yè)包括高科技、新材料、新能源、環(huán)保和智能制造機(jī)器人、貿(mào)易電商、農(nóng)業(yè)食品、傳媒文創(chuàng)影視等。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營邏輯迎來重構(gòu)契機(jī)

一直以來，傳統(tǒng)房地產(chǎn)的“高周轉(zhuǎn)、短周期”運(yùn)營思維是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“痼疾”所在，造成了諸如科技園區(qū)空心化、招商引資難、與地方政府利益割裂等一系列問題。而在疫情的影響下，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生了兩個變化，一方面疫情影響地方經(jīng)濟(jì)的情況下，政府對本地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的訴求更加迫切；另一方面，央行在向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)釋放流動性的同時反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的總基調(diào)，給房地產(chǎn)宏觀政策并未帶來完全松綁的預(yù)期。在此背景下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營邏輯迎來重構(gòu)的契機(jī)，即摒棄傳統(tǒng)的地產(chǎn)思維，以區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)為出發(fā)點(diǎn)，擁抱新經(jīng)濟(jì)模式，聚焦新一代信息技術(shù)、高端裝備、新能源汽車、航空航天、節(jié)能環(huán)保、新材料、大健康、5G等重點(diǎn)新興產(chǎn)業(yè)，成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)長期變革的主旋律。

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場前景及投資機(jī)會研究報告》，同時中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。