中商情報(bào)網(wǎng)訊：近幾年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)邏輯發(fā)生劇變，全面進(jìn)入“限價(jià)、限購(gòu)，限貸、限售和競(jìng)自持”的多限時(shí)代。房地產(chǎn)企業(yè)高周轉(zhuǎn)目標(biāo)導(dǎo)向的銷(xiāo)售難度增加，利潤(rùn)空間不斷降低。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)錢(qián)景光明，房企紛紛轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。六大方向成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)熱門(mén)選擇。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)錢(qián)景光明

由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)面對(duì)的客戶(hù)是企業(yè)和政府，投資決策更為理性，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)更高，開(kāi)發(fā)難度更大，且涉及融資、開(kāi)發(fā)、服務(wù)、招商、產(chǎn)業(yè)培育、稅收、GDP等因素，進(jìn)入門(mén)檻并不低，但是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)錢(qián)景光明。

傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)的盈利模式相對(duì)簡(jiǎn)單的，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的盈利模相比之下較為復(fù)雜。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成期數(shù)一般為5年以上，盈利模式多為租售、資產(chǎn)增值、產(chǎn)業(yè)服務(wù)。對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，受調(diào)控政策影響較小。若運(yùn)營(yíng)得當(dāng)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將來(lái)通過(guò)上市、物業(yè)升值后變現(xiàn)、服務(wù)、REITs等資產(chǎn)證券化掙到的錢(qián)，可能比房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)掙得更多。著名產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究專(zhuān)家周建成博士一針見(jiàn)血地指出：“與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)擦肩而過(guò)，你將損失下一個(gè)十年。”

資料來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

六大方向成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)熱門(mén)選擇

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)包含兩部分：地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)。地產(chǎn)是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的載體，而產(chǎn)業(yè)則是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的靈魂，它決定著項(xiàng)目的盈利。所以，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇成為了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。

戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、幸福消費(fèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)、落地投資額較大的產(chǎn)業(yè)、對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)鏈牽引能力較長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商資源積累的熱點(diǎn)領(lǐng)域。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)熱門(mén)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)主要集中領(lǐng)域?yàn)椋褐悄苤圃?、汽?chē)、醫(yī)養(yǎng)健康、文旅、節(jié)能環(huán)保、物流。萬(wàn)科、碧桂園、恒大、華僑城、綠地等企業(yè)在6大領(lǐng)域布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

資料來(lái)源：賽迪顧問(wèn)、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

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