中商情報網(wǎng)訊：深圳市住建局、發(fā)改委18日發(fā)布通告，公布了《深圳市住宅物業(yè)服務收費指導標準（征求意見稿）》征求意見情況反饋。住宅物業(yè)服務收費指導標準有所上調，按最高標準計算，高層住宅漲幅近50%，多層住宅漲幅近70%。據(jù)悉，目前，全國多地上調了住宅物業(yè)服務收費指導標準。為何上調物業(yè)服務收費標準？物業(yè)管理行業(yè)前景如何？

為何上調物業(yè)服務收費標準？

根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會數(shù)據(jù)，在物業(yè)管理中，人員費用占總成本比例約為54.2%，遠遠超過其他費用所占成本，而在人員構成中，針對基礎“四?！保ū０?、保修、保潔、保綠）的一線操作人員比例接近90%。隨著人口老齡化加劇，人口紅利遞減，物業(yè)管理企業(yè)用工成本上漲。地方物業(yè)服務收費標準多年未調整，企業(yè)生存壓力大，服務質量差。調整住宅物業(yè)服務收費指導標準有利于企業(yè)擺脫困境，為業(yè)主提高優(yōu)質的服務。

物業(yè)管理行業(yè)前景如何？

我國的物業(yè)管理行業(yè)始于20世紀80年代，早期的物業(yè)管理行業(yè)衍生于房地產開發(fā)行業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)一般依托集團內房地產開發(fā)商，單純?yōu)榈禺a商提供后續(xù)的管理服務。伴隨著改革開放不斷深入，歷經30余年的物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展已初步形成獨立的公司化運作和品牌化管理以及新商業(yè)模式不斷探索的階段。在消費升級、存量物業(yè)面積持續(xù)增長的背景下，物業(yè)管理市場正處于快速增長的黃金發(fā)展期。

城市化致使對物業(yè)管理需求增加

中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展自20世純八十年代以來逐步加快，1980年的城鎮(zhèn)化率僅為19.39%，2009年城鎮(zhèn)化率48.34%。2017年城鎮(zhèn)人口81347萬人，城鎮(zhèn)化率58.52%。2018年城鎮(zhèn)常住人口83137萬人，城鎮(zhèn)化率59.58%，比上年末提高1.06個百分點。我國城鎮(zhèn)化的穩(wěn)步推進將為物業(yè)管理帶來廣闊的發(fā)展空間，增添強大的運營動力。同時，城鎮(zhèn)化給予物業(yè)管理堅實的人力資源支持。

數(shù)據(jù)來源：中商產業(yè)研究院大數(shù)據(jù)庫

收入提高致使物業(yè)服務購買力提高

改革開放以來，我國居民收入節(jié)節(jié)攀升。2013年全國全體居民人均年度可支配收入18311元，2014年實現(xiàn)人均收入跨2萬元大關。2017年人均年度可支配收入達到25974元，2018年人均可支配收入28228元，比上年增長8.7%。居民人均收入提高，物業(yè)服務消費購買力大大提升，更愿意追求品質生活，進而刺激物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展。

數(shù)據(jù)來源：中商產業(yè)研究院大數(shù)據(jù)庫

政策支持物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展

物業(yè)管理行業(yè)有著維持社區(qū)和諧、解決促進就業(yè)、提升居民生活品質等重要作用。在政策上，我國鼓勵物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展。國家出臺了一系列政策，維系對服務行業(yè)的支持，推進市場化開放，激發(fā)企業(yè)活力。

資料來源：中商產業(yè)研究院整理

中指研究院指出，根據(jù)“中國房地產業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”，結合內外部宏觀經濟環(huán)境，2018—2020年，全國商品房加保障房銷售面積將超過40億平方米，以2017年全國246.65億平方米的管理面積為基準，到2020年全國物業(yè)管理規(guī)模將超287億平方米；按百強企業(yè)管理項目平均物業(yè)費計算，未來五年全國基礎物業(yè)管理市場規(guī)模約為1.5萬億元。目前，物業(yè)管理呈現(xiàn)大行業(yè)小企業(yè)，行業(yè)集中度不高。房企爭相拆物業(yè)板塊上市，搶奪物業(yè)管理市場。未來物業(yè)服務企業(yè)發(fā)展迎來新機遇。

更多資料請參考中商產業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2024年中國物業(yè)管理行業(yè)前景及投資機會研究報告》，同時中商產業(yè)研究院還提供產業(yè)大數(shù)據(jù)、產業(yè)規(guī)劃策劃、產業(yè)園策劃規(guī)劃、產業(yè)招商引資等解決方案。