長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊

萬(wàn)村計(jì)劃雖然遭遇一定的挑戰(zhàn)，但是市場(chǎng)蛋糕大。流動(dòng)人口和畢業(yè)大學(xué)生是住房租賃市場(chǎng)的主力軍，流動(dòng)人口伴隨著城市化率的提高已經(jīng)出現(xiàn)放緩趨勢(shì)，而伴隨著房?jī)r(jià)太高，越來(lái)越多年輕人加入租房群體，租賃市場(chǎng)需求規(guī)模大，供應(yīng)規(guī)模還在起步階段，發(fā)展前景廣闊。

根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院的統(tǒng)計(jì)，2015年中國(guó)租賃市場(chǎng)成交總額已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)億元，租金人口接近1.6億。預(yù)計(jì)到2020年租金成交總額將達(dá)到2萬(wàn)億元，租賃人口達(dá)到2億；2025年租金成交總額有望達(dá)到3.2萬(wàn)億元，租賃人口達(dá)到2.5億。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院

長(zhǎng)租公寓迎政策紅利

自2015年開(kāi)始，有關(guān)長(zhǎng)租的政策紅利不斷釋放，政策出臺(tái)文件專(zhuān)門(mén)扶持租房租賃產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，并明確加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)范化租賃企業(yè)的發(fā)展。

從國(guó)家政策的相關(guān)內(nèi)容來(lái)看，政策的著力點(diǎn)集中于以下六個(gè)方面：一是加快培育住房租賃市場(chǎng)主體、二是鼓勵(lì)租賃住房消費(fèi)、三是完善租售同權(quán)、四是增加租賃土地與房源供給、五是提供稅收優(yōu)惠、六是提供金融支持。長(zhǎng)租公寓問(wèn)題頻發(fā)，未來(lái)發(fā)文，規(guī)范長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展。

資料來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

深圳正是“租購(gòu)并舉”試點(diǎn)城市這一，政策的加持之下，深圳住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展如火如荼。深圳出臺(tái)了關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)，意見(jiàn)指出為了加快培訓(xùn)和發(fā)展深圳的住房租賃市場(chǎng)，政策允許商業(yè)用房在規(guī)定允許的范圍之內(nèi)改造成租賃用房，同時(shí)要引導(dǎo)城中村通過(guò)綜合的整治開(kāi)展規(guī)?；淖赓U。本次意見(jiàn)著重強(qiáng)調(diào)對(duì)城中村進(jìn)行整治，通過(guò)改造提升居住品質(zhì)，消除安全隱患，達(dá)標(biāo)后可發(fā)展規(guī)?；鲎?，不過(guò)一系列的改造可能會(huì)發(fā)揮不菲的費(fèi)用，通過(guò)改造后的集中租賃在租金方面可能會(huì)有所提升。

此外，深圳將出臺(tái)租金管制政策，一年漲租不超5%續(xù)租不超2年。規(guī)范企業(yè)進(jìn)駐城中村租賃行為，防止“城中村”借改造變相漲價(jià)。

市場(chǎng)前景光明，政策鼓勵(lì)發(fā)展長(zhǎng)租公寓，監(jiān)管趨于嚴(yán)格。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，萬(wàn)科“萬(wàn)村計(jì)劃”還將繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模。長(zhǎng)租公寓成為萬(wàn)科繼地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理之后的第三個(gè)核心業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)布局已經(jīng)上升到整體戰(zhàn)略層面。萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓在深圳發(fā)展，80%左右要依托于城中村市場(chǎng)，只要有機(jī)會(huì)做，任何項(xiàng)目萬(wàn)科都不會(huì)放棄。

借用《城市的勝利》中的經(jīng)典名言，“城市不等于建筑，城市等于居民”。希望萬(wàn)村能平衡深圳人租房條件改善和租金上漲的矛盾，大庇天下寒士俱歡顏。

更多內(nèi)容請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)情景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》。