中商情報(bào)網(wǎng)訊：近幾年來(lái)樓市調(diào)控政策層出不窮，以“房住不炒”為主基調(diào)的金融、利率、公積金等全方位的政策，因地制宜，讓樓市調(diào)控政策更加精細(xì)化，問(wèn)題針對(duì)性越來(lái)越強(qiáng)。房子不好賣了，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從“黃金時(shí)代”進(jìn)入“白 銀時(shí)代”，房企開(kāi)始尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，探索多元化之路，其中產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是其發(fā)力的重要方向。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成房企轉(zhuǎn)型重點(diǎn)

“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，國(guó)家要求房子回歸住房屬性。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控以及土地供應(yīng)越來(lái)越緊張等原因，導(dǎo)致了從供應(yīng)層面上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要考慮產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。從政府方面看，如果做太多的純住宅、純商業(yè)可能導(dǎo)致區(qū)域產(chǎn)業(yè)空心化問(wèn)題，地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展將受到較大影響，因此政府在片區(qū)規(guī)劃及土地出讓時(shí)會(huì)更注重產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入及發(fā)展。

資料來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

面對(duì)新的市場(chǎng)環(huán)境，房企們紛紛轉(zhuǎn)型，謀求多元化發(fā)展，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為了其重點(diǎn)發(fā)力方向。房企不斷弱化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的職能，而極力強(qiáng)調(diào)地產(chǎn)的空間載體職能，從而向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)延伸觸角，地產(chǎn)商變?yōu)榭臻g運(yùn)營(yíng)商，戰(zhàn)略上從空間開(kāi)拓轉(zhuǎn)向空間運(yùn)營(yíng)，那么由于環(huán)一二線城市的金融門檻攀升、產(chǎn)品類型的不斷復(fù)雜化，所以催生出了地產(chǎn)加萬(wàn)物的新生態(tài)。

發(fā)展實(shí)業(yè)已經(jīng)成為有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)的必備技能。以新能源汽車產(chǎn)業(yè)為例，寶能集團(tuán)斥資140億元在杭州市富陽(yáng)區(qū)建設(shè)產(chǎn)能30萬(wàn)輛的新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地，總用地面積約3000畝；碧桂園順德新能源汽車小鎮(zhèn)也正式啟動(dòng)，將圍繞新能源化和智能網(wǎng)聯(lián)化兩大方向，發(fā)展新能源整車、核心零部件、車聯(lián)網(wǎng)，以及與之相關(guān)聯(lián)的云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等科技產(chǎn)業(yè)。