“十九大”對(duì)于“美好生活”的定調(diào)，將商業(yè)的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新提升到了國(guó)家戰(zhàn)略層面。傳統(tǒng)的商業(yè)評(píng)價(jià)體系已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)消費(fèi)市場(chǎng)的變革。為此，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì)與RET睿意德近日聯(lián)合發(fā)布了《2018中國(guó)新商業(yè)城市研究報(bào)告》，從商業(yè)創(chuàng)新表現(xiàn)、商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、新消費(fèi)人群、商業(yè)創(chuàng)新資源等全新維度提出了新商業(yè)城市評(píng)價(jià)體系，并發(fā)布了一二線(xiàn)城市與三四線(xiàn)城市新商業(yè)城市十強(qiáng)。其中，一二線(xiàn)城市十強(qiáng)是：北京、上海、深圳、成都、杭州、重慶、廣州、蘇州、武漢、南京；三四線(xiàn)城市十強(qiáng)是：蕪湖、揚(yáng)州、珠海、呼和浩特、?？?、鹽城、湖州、桂林、洛陽(yáng)、衢州。

報(bào)告旨在鼓勵(lì)地方政府以美好生活為目標(biāo)，打造全新標(biāo)準(zhǔn)的營(yíng)商環(huán)境，推動(dòng)商業(yè)轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新，同時(shí)也為商業(yè)地產(chǎn)商與商業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供投資指引。報(bào)告還以行業(yè)內(nèi)備受關(guān)注的三大標(biāo)志性商業(yè)品牌“盒馬鮮生”、“亞朵酒店”和“星巴克咖啡”的選址布局構(gòu)建了“盒馬指數(shù)”、“亞朵指數(shù)”和“星巴克指數(shù)”三大指數(shù)。其中“盒馬指數(shù)”代表城市的商業(yè)創(chuàng)新度，“亞朵指數(shù)”代表城市的商業(yè)時(shí)尚度和文化氛圍，“星巴克指數(shù)”代表城市商務(wù)的活躍度。評(píng)價(jià)指標(biāo)涵蓋了體現(xiàn)城市商業(yè)創(chuàng)新現(xiàn)狀的商業(yè)創(chuàng)新指數(shù)、商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施指數(shù)，以及是否擁有充足的文化、技術(shù)創(chuàng)新資源、新消費(fèi)人群及城市的包容性這些決定了城市新商業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ闹笖?shù)。研究小組選取了240組、上萬(wàn)個(gè)數(shù)據(jù)，抽象出51個(gè)數(shù)據(jù)標(biāo)簽，通過(guò)新商業(yè)城市指標(biāo)體系，對(duì)75個(gè)城市的商業(yè)創(chuàng)新現(xiàn)狀及潛力進(jìn)行了評(píng)價(jià)。

線(xiàn)性城市的非線(xiàn)性發(fā)展已成常態(tài)

報(bào)告認(rèn)為，在傳統(tǒng)的城市分級(jí)體系下，對(duì)城市的評(píng)價(jià)囿于人口、GDP等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，呈現(xiàn)出以宏觀數(shù)據(jù)為主導(dǎo)的僵化狀態(tài)。此次新商業(yè)城市的評(píng)價(jià)體系，考量城市的維度將會(huì)更加多元，并著重關(guān)注影響城市未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ膭?chuàng)新能力指標(biāo)。城市排名相比傳統(tǒng)數(shù)據(jù)，最終呈現(xiàn)出了非線(xiàn)性的分布規(guī)律，揭示著更多潛力城市后續(xù)彎道超車(chē)的機(jī)會(huì)。

京滬依然領(lǐng)跑新商業(yè)，引領(lǐng)城市從更廣的維度提升魅力

報(bào)告顯示，北京實(shí)力潛力兼具，三項(xiàng)指標(biāo)位列全國(guó)榜首，全面績(jī)優(yōu)；上海各項(xiàng)指標(biāo)均衡發(fā)展，在商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施指數(shù)上位列第一。

報(bào)告認(rèn)為，北京、上海不僅是盒馬鮮生、京東7Fresh等生鮮新零售品牌的首進(jìn)市場(chǎng)，也是巨頭復(fù)制“超市+餐飲”模式及線(xiàn)下“跑馬圈地”的主戰(zhàn)場(chǎng)。在2017年的生猛擴(kuò)張中，京滬門(mén)店增長(zhǎng)速率達(dá)到280%。京滬盒馬鮮生門(mén)店占全國(guó)的51.9%，較廣深具有先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

京滬在高知人才儲(chǔ)備上具有顯著優(yōu)勢(shì)，為實(shí)體商業(yè)數(shù)字化、商業(yè)模式革新提供了充足的智力資源。京滬在反映城市商務(wù)活躍度的星巴克指數(shù)上遙遙領(lǐng)先，兩地的門(mén)店數(shù)占全國(guó)的28.6%，咖啡文化繁榮的背后是數(shù)量龐大的白領(lǐng)群體。

新一線(xiàn)城市商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)達(dá)，具有承接新商業(yè)孵化成果的優(yōu)勢(shì)

新一線(xiàn)城市在商業(yè)創(chuàng)新指數(shù)上與一線(xiàn)城市有較大差距，但隨著新品牌商業(yè)模式的成熟，試水階段結(jié)束后即會(huì)迎來(lái)大規(guī)模的擴(kuò)張。報(bào)告預(yù)測(cè)，新一線(xiàn)城市商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)達(dá)，消費(fèi)理念相對(duì)開(kāi)放，勢(shì)必成為品牌下沉的首選城市。成熟開(kāi)發(fā)商在新一線(xiàn)城市已具有較高的品牌影響力和完善的物業(yè)儲(chǔ)備，可以為新品牌“保駕護(hù)航”，節(jié)約其品牌渠道拓展及獲客成本。

二線(xiàn)城市商業(yè)創(chuàng)新出現(xiàn)分層，對(duì)新消費(fèi)人群的爭(zhēng)奪激烈

二線(xiàn)城市在商業(yè)創(chuàng)新指數(shù)上分層，福州（樓盤(pán)）表現(xiàn)突出。福州坐擁永輝超級(jí)物種、新華都海物會(huì)、泰禾大有碼頭等本土新零售品牌資源，成為二線(xiàn)城市中最具新零售特征的城市，彰顯了創(chuàng)新龍頭企業(yè)對(duì)城市商業(yè)的帶動(dòng)作用。

報(bào)告認(rèn)為，二線(xiàn)城市在進(jìn)行人才大戰(zhàn)的同時(shí)，其實(shí)也是在爭(zhēng)奪接受新鮮事物、擁抱新科技的新一代消費(fèi)者。在新消費(fèi)人群指數(shù)上，分?jǐn)?shù)靠前的二線(xiàn)城市均呈現(xiàn)出年輕人群多，但高知人才少、價(jià)值觀多元化程度低的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，其中金華（樓盤(pán)）、貴陽(yáng)尤為凸顯。

互聯(lián)網(wǎng)拉平了消費(fèi)者的認(rèn)知，三四線(xiàn)城市商業(yè)創(chuàng)新有機(jī)會(huì)

報(bào)告指出，三四線(xiàn)城市在商業(yè)創(chuàng)新、新商業(yè)資源及商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施指數(shù)上均與二線(xiàn)城市有一定差距，但新消費(fèi)人群指數(shù)逼近甚至超過(guò)二線(xiàn)城市均值，反映出待填補(bǔ)的新商業(yè)消費(fèi)需求空間。雖然三四線(xiàn)城市購(gòu)物中心和時(shí)尚品牌的發(fā)展水平相對(duì)一二線(xiàn)城市滯后，但互聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)的信息扁平化，已快速壓縮了新鮮事物在各梯隊(duì)城市之間接受程度的時(shí)間差，消費(fèi)者對(duì)新商業(yè)的出現(xiàn)充滿(mǎn)了期待。

新商業(yè)品牌在向三四線(xiàn)城市下沉?xí)r，因少有可以匹敵的競(jìng)爭(zhēng)者，項(xiàng)目可以較為容易地獲得城市核心的優(yōu)質(zhì)物業(yè)和客群，成為同品類(lèi)商業(yè)中的佼佼者。亞朵酒店通過(guò)“圖書(shū)+屬地?cái)z影”營(yíng)造獨(dú)特的文化氛圍，提供貼心的迎客送客茶、夜宵等服務(wù)，對(duì)三四線(xiàn)城市的酒店品質(zhì)進(jìn)行了升級(jí)，在眾多同質(zhì)化連鎖酒店中脫穎而出，受到消費(fèi)者青睞。