“十九大”對于“美好生活”的定調，將商業(yè)的轉型創(chuàng)新提升到了國家戰(zhàn)略層面。傳統(tǒng)的商業(yè)評價體系已經無法適應消費市場的變革。為此，全聯房地產商會商業(yè)地產研究會與RET睿意德近日聯合發(fā)布了《2018中國新商業(yè)城市研究報告》，從商業(yè)創(chuàng)新表現、商業(yè)基礎設施、新消費人群、商業(yè)創(chuàng)新資源等全新維度提出了新商業(yè)城市評價體系，并發(fā)布了一二線城市與三四線城市新商業(yè)城市十強。其中，一二線城市十強是：北京、上海、深圳、成都、杭州、重慶、廣州、蘇州、武漢、南京；三四線城市十強是：蕪湖、揚州、珠海、呼和浩特、?？?、鹽城、湖州、桂林、洛陽、衢州。

報告旨在鼓勵地方政府以美好生活為目標，打造全新標準的營商環(huán)境，推動商業(yè)轉型與創(chuàng)新，同時也為商業(yè)地產商與商業(yè)經營者提供投資指引。報告還以行業(yè)內備受關注的三大標志性商業(yè)品牌“盒馬鮮生”、“亞朵酒店”和“星巴克咖啡”的選址布局構建了“盒馬指數”、“亞朵指數”和“星巴克指數”三大指數。其中“盒馬指數”代表城市的商業(yè)創(chuàng)新度，“亞朵指數”代表城市的商業(yè)時尚度和文化氛圍，“星巴克指數”代表城市商務的活躍度。評價指標涵蓋了體現城市商業(yè)創(chuàng)新現狀的商業(yè)創(chuàng)新指數、商業(yè)基礎設施指數，以及是否擁有充足的文化、技術創(chuàng)新資源、新消費人群及城市的包容性這些決定了城市新商業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ闹笖?。研究小組選取了240組、上萬個數據，抽象出51個數據標簽，通過新商業(yè)城市指標體系，對75個城市的商業(yè)創(chuàng)新現狀及潛力進行了評價。

線性城市的非線性發(fā)展已成常態(tài)

報告認為，在傳統(tǒng)的城市分級體系下，對城市的評價囿于人口、GDP等統(tǒng)計數據，呈現出以宏觀數據為主導的僵化狀態(tài)。此次新商業(yè)城市的評價體系，考量城市的維度將會更加多元，并著重關注影響城市未來發(fā)展?jié)摿Φ膭?chuàng)新能力指標。城市排名相比傳統(tǒng)數據，最終呈現出了非線性的分布規(guī)律，揭示著更多潛力城市后續(xù)彎道超車的機會。

京滬依然領跑新商業(yè)，引領城市從更廣的維度提升魅力

報告顯示，北京實力潛力兼具，三項指標位列全國榜首，全面績優(yōu)；上海各項指標均衡發(fā)展，在商業(yè)基礎設施指數上位列第一。

報告認為，北京、上海不僅是盒馬鮮生、京東7Fresh等生鮮新零售品牌的首進市場，也是巨頭復制“超市+餐飲”模式及線下“跑馬圈地”的主戰(zhàn)場。在2017年的生猛擴張中，京滬門店增長速率達到280%。京滬盒馬鮮生門店占全國的51.9%，較廣深具有先發(fā)優(yōu)勢。

京滬在高知人才儲備上具有顯著優(yōu)勢，為實體商業(yè)數字化、商業(yè)模式革新提供了充足的智力資源。京滬在反映城市商務活躍度的星巴克指數上遙遙領先，兩地的門店數占全國的28.6%，咖啡文化繁榮的背后是數量龐大的白領群體。

新一線城市商業(yè)基礎設施發(fā)達，具有承接新商業(yè)孵化成果的優(yōu)勢

新一線城市在商業(yè)創(chuàng)新指數上與一線城市有較大差距，但隨著新品牌商業(yè)模式的成熟，試水階段結束后即會迎來大規(guī)模的擴張。報告預測，新一線城市商業(yè)基礎設施發(fā)達，消費理念相對開放，勢必成為品牌下沉的首選城市。成熟開發(fā)商在新一線城市已具有較高的品牌影響力和完善的物業(yè)儲備，可以為新品牌“保駕護航”，節(jié)約其品牌渠道拓展及獲客成本。

二線城市商業(yè)創(chuàng)新出現分層，對新消費人群的爭奪激烈

二線城市在商業(yè)創(chuàng)新指數上分層，福州（樓盤）表現突出。福州坐擁永輝超級物種、新華都海物會、泰禾大有碼頭等本土新零售品牌資源，成為二線城市中最具新零售特征的城市，彰顯了創(chuàng)新龍頭企業(yè)對城市商業(yè)的帶動作用。

報告認為，二線城市在進行人才大戰(zhàn)的同時，其實也是在爭奪接受新鮮事物、擁抱新科技的新一代消費者。在新消費人群指數上，分數靠前的二線城市均呈現出年輕人群多，但高知人才少、價值觀多元化程度低的結構特點，其中金華（樓盤）、貴陽尤為凸顯。

互聯網拉平了消費者的認知，三四線城市商業(yè)創(chuàng)新有機會

報告指出，三四線城市在商業(yè)創(chuàng)新、新商業(yè)資源及商業(yè)基礎設施指數上均與二線城市有一定差距，但新消費人群指數逼近甚至超過二線城市均值，反映出待填補的新商業(yè)消費需求空間。雖然三四線城市購物中心和時尚品牌的發(fā)展水平相對一二線城市滯后，但互聯網帶來的信息扁平化，已快速壓縮了新鮮事物在各梯隊城市之間接受程度的時間差，消費者對新商業(yè)的出現充滿了期待。

新商業(yè)品牌在向三四線城市下沉時，因少有可以匹敵的競爭者，項目可以較為容易地獲得城市核心的優(yōu)質物業(yè)和客群，成為同品類商業(yè)中的佼佼者。亞朵酒店通過“圖書+屬地攝影”營造獨特的文化氛圍，提供貼心的迎客送客茶、夜宵等服務，對三四線城市的酒店品質進行了升級，在眾多同質化連鎖酒店中脫穎而出，受到消費者青睞。