一、產城綜合體的前世今生

傳統(tǒng)產業(yè)園區(qū)從上世紀80年代發(fā)展至今，經歷了從1.0到4.0階段的顛覆性變化。當前，做為4.0階段典型代表的“產城綜合體”成為新時代經濟創(chuàng)新和發(fā)展的重要載體，其核心特征和經營模式已經日趨成熟。

——1.0純工業(yè)廠房時代

上世紀80年代的工業(yè)園區(qū)是我國產業(yè)園區(qū)以低成本為導向的1.0階段，以優(yōu)惠的土地價格與廉價的勞動力等成本因素和優(yōu)惠的稅收政策等要素聚集的外力驅動階段，該階段主要呈現傳統(tǒng)的“租售模式”純開發(fā)商思維特點。

——2.0辦公工業(yè)時代

上世紀90年代，IT產業(yè)的快速興起帶動了科技園區(qū)的出現與繁榮，產業(yè)園區(qū)的發(fā)展也進入了以產業(yè)為主導，通過在園區(qū)內或園區(qū)周邊布局核心產業(yè)上下游配套企業(yè)，驅動核心企業(yè)發(fā)展，實現園區(qū)經濟的整體提升的2.0階段，此階段主要以政府主導為主，產業(yè)主要以制造業(yè)為主。

——3.0總部式產業(yè)園區(qū)時代

21世紀，產業(yè)園區(qū)的結構和功能呈現出復合化及立體化的發(fā)展趨勢，主要以總部經濟園區(qū)為代表，進入了內生動力和技術創(chuàng)新驅動的3.0階段。該階段通過提供綜合配套服務，涉及人才、研發(fā)、咨詢、培訓、技術、金融等服務型因素驅動，提升園區(qū)產業(yè)價值鏈，生產性服務業(yè)逐漸凸顯，此階段企業(yè)增值服務的提供開始受到關注。

——4.0產城綜合體智慧園區(qū)時代

近年來，產業(yè)園區(qū)的發(fā)展已經進入到4.0的“產城綜合體”階段，該階段早已脫離了新蓋廠房、修建馬路、種植綠樹等的最基礎園區(qū)建設，也跨越了為園區(qū)引進商店、餐飲等配套服務的階段，轉變成為了愈加注重園區(qū)的硬件軟件智慧化。該階段的產業(yè)園區(qū)是以產城融合式的生態(tài)鏈綜合體形式出現的，是一種以產業(yè)集群為依托，以確保產業(yè)集群的有效運行為核心，利用城市運營的概念建立的，其產業(yè)形態(tài)表現為產業(yè)集群，實現了工業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)、地產業(yè)的協同發(fā)展；在建筑形態(tài)上表現為城市功能綜合體，實現了工業(yè)空間、商業(yè)空間、居住空間、生活空間之間的融合。

綜上所述，具有產城融合、創(chuàng)新驅動和復合經營特質的第四代產業(yè)園區(qū)是創(chuàng)新型產業(yè)園區(qū)面向未來的發(fā)展方向。

二、產城綜合體的他山之石

——案例一：華強ideapark，深圳“帶寬”最強產城綜合體

l項目概況

華強集團打造“光明鳳凰城”的首個重點啟動項目，未來將形成以華強為龍頭的創(chuàng)意產業(yè)集群，提供最優(yōu)“價值帶寬”，帶領深圳進入產業(yè)園4.0時代。

l項目概念規(guī)劃

華強ideapark規(guī)劃結合內外資源，打造一軸、兩心、兩帶的規(guī)劃結構，形成以商業(yè)配套中心為起點，休閑服務中心為核心，公共空間為主軸的主體結構。貫徹低沖擊開發(fā)理念，場地處理順勢而為，利用西側防護綠帶等打造貫通用地的生態(tài)綠色廊道。

a.順勢而為的場地處理，實現環(huán)境與建筑的和諧

b.創(chuàng)意“雙首層”設計，采用人車分流交通體系

c.錯落+旋轉的創(chuàng)新主體設計，營造個性、活力空間

d.低碳環(huán)境控制規(guī)劃，生態(tài)用地比例超過1/4

e.綠色建筑設計達一星級綠色建筑標準

f.獨創(chuàng)“華強云+產業(yè)運營系統(tǒng)”，為企業(yè)發(fā)展加速