中商情報網(wǎng)訊：2017年中國新房銷售再達高峰，增速大幅放緩，二手房銷售下滑，向全國化擴張。房價上漲創(chuàng)新高，居民杠桿再度攀升。

樓市調(diào)控方面，市場表面降溫，一二線城市進入“冬眠”狀況，部分城市出現(xiàn)實質(zhì)性下跌，三四線城市已經(jīng)“熄火”。但是樓市潛在需求仍在，具體表現(xiàn)為：一線城市供需缺口依舊較大，部分重點城市房價上漲幅度仍然較大，土地市場依舊火爆，樓面價持續(xù)走高。

2018年樓市政策環(huán)境中性趨緊，新房投資增速將進一步下滑，2018年一線城市二手房市場將量價平穩(wěn)。二線城市內(nèi)部將繼續(xù)分化，三四線城市在2018年將迎來量價回調(diào)。針對城市流動人口的租賃市場將迎來增長。

2018年房地產(chǎn)行業(yè)十大猜想

猜想一：因城施策，調(diào)控延續(xù)現(xiàn)狀。預計2018年差別化調(diào)控仍將延續(xù)，但考慮調(diào)控已漸見成效，大幅加碼概率較小。

猜想二：租賃用地供應有望放量。2017年主要城市已出臺未來三到五年的供地計劃，租賃用地占比普遍在30%左右，預計2018年租賃用地供應有望逐步放量。

猜想三：資金面中性偏緊，壓力點或在下半年。在美國加息及國內(nèi)管住貨幣供給總閘門的背景下，預計2018年資金面中性偏緊。2018年下半年行業(yè)將步入公司債到期高峰期，不排除個別中小房企面臨資金鏈壓力。

猜想四：銷售中樞下行，一二線好于三四線。中性假設(shè)下，預計2018年一線、二線、三四線城市銷售面積同比持平、微增2%、下降13%，全國商品房銷售面積整體同比下降5%。

猜想五：絕對庫存低位，住宅新開工或超預期。按當前銷售水平，全國住宅庫存僅0.64年，為近年最低水平。即使2018年住宅銷售增速回落，但住宅新開工仍有望保持增長。

猜想六：投資維持樂觀，預計同比增長3-5%。在單位建安增長2%、新開工增長2%、土地購置費增長10%的中性假設(shè)下，預計2018年地產(chǎn)投資額同比增長4.3%。

猜想七：長租公寓方興未艾。在中央明確發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃的背景下，預計更多房企將布局長租市場。

猜想八：強者恒強，集中度加速提升。調(diào)控加碼、資金趨緊、拿地門檻提升等背景下，龍頭房企依靠融資、管控及品牌優(yōu)勢，持續(xù)擴大市場份額，行業(yè)集中度有望加速提升。

猜想九：毛利率維持高位?？紤]2018年主要結(jié)算2016年房價全國性上漲時銷售項目，行業(yè)毛利率有望延續(xù)當前高位。

猜想十：兼并收購浪潮有望延續(xù)。2018年更多中小房企將面臨考驗，收購兼并市場仍存在大量機會，行業(yè)并購整合浪潮仍將延續(xù)。