中商情報(bào)網(wǎng)訊：中國城市化進(jìn)程正在不斷加快，土地供應(yīng)日趨減少，而過去二十年間房地產(chǎn)行業(yè)黃金年代里已沉淀大量的優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)，因此，在這個(gè)存量價(jià)值創(chuàng)造的時(shí)代，如何讓長期被低估的存量資產(chǎn)發(fā)揮更好的效益，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)關(guān)注的熱點(diǎn)話題。

同樣，在房地產(chǎn)發(fā)展最為成熟的中心城市，核心區(qū)域物業(yè)運(yùn)用成本日趨昂貴且功能無法滿足日新月異變化的市場需要，因此在近年興起的投資物業(yè)市場中，如何去挖掘存量市場亦被視為地產(chǎn)發(fā)展商穩(wěn)固未來競爭優(yōu)勢的不二法寶。

目前，在存量創(chuàng)造價(jià)值的時(shí)代背景下，成立存量資產(chǎn)管理平臺已成為了行業(yè)發(fā)展的潮流。房地產(chǎn)與金融的跨界合作迎來了投資物業(yè)發(fā)展新機(jī)遇，資源的整合、開發(fā)與管理的革新、創(chuàng)新的運(yùn)作理念等賦予了存量物業(yè)多元發(fā)展的元素，如長短租公寓、寫字樓、共享辦公等多業(yè)態(tài)融合，使得房地產(chǎn)業(yè)在巨大的市場機(jī)遇下實(shí)現(xiàn)更高的回報(bào)，創(chuàng)造新的利益增長點(diǎn)。

巨大的市場、資本的助推引得群雄逐鹿，到底如何創(chuàng)新的產(chǎn)品開發(fā)模式能贏得市場的青睞，在“房地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展的市場環(huán)境下企業(yè)如何利用資本手段突圍而出?

為此，觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布《觀點(diǎn)指數(shù)·2017中國房地產(chǎn)投資物業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展報(bào)告》，從存量物業(yè)市場現(xiàn)狀、創(chuàng)新的產(chǎn)品開發(fā)及投資模式、多業(yè)態(tài)跨界合作等維度進(jìn)行研究，采用企業(yè)訪談、資料數(shù)據(jù)收集分析的手法，為各方企業(yè)透析當(dāng)前市場發(fā)展現(xiàn)狀，洞悉行業(yè)發(fā)展趨勢和前景，助企業(yè)及時(shí)把握可貴商機(jī)，共謀劃，同成長。

一、房地產(chǎn)從增量物業(yè)進(jìn)入存量物業(yè)時(shí)代

回望過去一年樓市的表現(xiàn)，越來越多的城市二手房交易量逼近新房市場，而根據(jù)相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年二手房交易市場大致有5萬億的規(guī)模，租賃市場有1.1萬億到1.5萬億左右的規(guī)模，加起來超過6萬億。加之如今面臨面粉比面包貴及外圍不穩(wěn)定的因素，市場迎來存量房改造熱潮，包括一些新的產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)化運(yùn)營和新增產(chǎn)業(yè)運(yùn)營，同時(shí)還有大量的存量土地開發(fā)?？傮w來說，如今房地產(chǎn)業(yè)正從增量時(shí)代進(jìn)入到存量時(shí)代。

1、存量物業(yè)市場的發(fā)展趨勢

從國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)投資增速在維持了近10年的高景氣增長后，于2013年開始下滑，主要是受到人口結(jié)構(gòu)調(diào)整、存量市場體量不斷增長等因素影響。盡管在2015年有所反彈，但總的來看行業(yè)投資規(guī)模增速還是處于中樞下行階段。如圖所示，2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為10.26萬億，增速為6.9%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、觀點(diǎn)指數(shù)

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近年來我國商品房待售面積逐漸攀升，盡管在2015年開始有逐漸回落的趨勢，但不可否認(rèn)的是還處于相當(dāng)高的峰值階段，三線、四線城市住房仍然供過于求，去庫存壓力凸顯，新建商品房市場增長空間也將日益狹小。隨著市場的飽和、需求的下降，房地產(chǎn)或?qū)脑隽糠窟M(jìn)入到存量房時(shí)代。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、觀點(diǎn)指數(shù)