中商情報(bào)網(wǎng)訊 4月上海新房成交5486套，環(huán)比上漲12.69%，成交均價(jià)為42164元/m2，與上月基本持平。而隨著“滬九條”、“滬六條”等調(diào)控政策的出臺(tái)，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)穩(wěn)定，目前已有8個(gè)區(qū)縣房?jī)r(jià)環(huán)比微漲，10個(gè)區(qū)縣環(huán)比下跌。

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)易地產(chǎn) 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

4月上海新房成交5486套，環(huán)比上漲12.69%，成交均價(jià)為42164元/m2，與上月基本持平。4月最后一周，上海新房成交1546套，環(huán)比上漲34.08%，成交均價(jià)為42960元/m2，環(huán)比上漲2.35%。

2017年4月上海各區(qū)房?jī)r(jià)

數(shù)據(jù)來源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng) 中商產(chǎn)業(yè)研究院

去年一段時(shí)間，上海房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快，市場(chǎng)熱度不減。而隨著“滬九條”、“滬六條”等調(diào)控政策的出臺(tái)，土地和住房?jī)蓚€(gè)市場(chǎng)的過熱情緒得到抑制，房?jī)r(jià)基本趨于穩(wěn)定，4月上海部分區(qū)縣房?jī)r(jià)下降。

據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，4月上海共有8個(gè)區(qū)縣房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，10個(gè)區(qū)縣環(huán)比下跌。其中崇明區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最大，環(huán)比上漲15.59%，跌幅最大的是盧灣區(qū)，同比上漲5.61%。

目前房?jī)r(jià)在5萬(wàn)以上的共計(jì)10個(gè)，分別是：靜安區(qū)、盧灣區(qū)、黃浦區(qū)、徐匯區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、閘北區(qū)、普陀區(qū)、楊浦區(qū)、虹口區(qū)、浦東新區(qū)。4月房?jī)r(jià)最高的是靜安區(qū)，單價(jià)為85108元/㎡，環(huán)比下降0.60%，同比上漲18.60%，房?jī)r(jià)最低的是崇明區(qū)，單價(jià)為15292元/㎡，環(huán)比上漲15.59%，同比上漲20.08%。

從今天起，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也就是4.9%的年利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。

根據(jù)住建部的推廣精神，預(yù)計(jì)一線城市不久之后將全面推廣北京地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)。目前，上海已經(jīng)將首套房貸利率全面上調(diào)，普遍從9折上調(diào)到95折，一些銀行已經(jīng)率先實(shí)現(xiàn)了基準(zhǔn)利率。隨著金融調(diào)控房?jī)r(jià)手段的全面鋪開，炒房客的成本飆升，未來上海二手房市場(chǎng)整體成交量將大幅下滑。