杭州市國土資源局與市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布《關于杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理有關問題的通知》。《通知》規(guī)定，企業(yè)自持商品房屋應全部用于對外租賃，不得銷售或轉(zhuǎn)讓。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年；房屋管理部門對企業(yè)違反本通知規(guī)定，將自持商品房屋“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認定，并納入“黑名單”，國土部門據(jù)此取消相關企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格。

關于杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理有關問題的通知

杭土資發(fā)〔2017〕15號

各有關單位：

為切實做好本市企業(yè)自持商品房屋租賃管理工作，根據(jù)《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展房屋租賃市場的若干意見》（國辦發(fā)〔2016〕39號）、《杭州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》（杭政辦函〔2016〕27號）及相關法律法規(guī)，就有關問題通知如下：

一、在土地出讓時，通過競投自持比例確定的要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱企業(yè)）自持商品房屋用于出租的，適用本通知。

二、市住房保障和房產(chǎn)管理局會同市國土資源局指導、監(jiān)督全市企業(yè)自持商品房屋租賃管理工作。市國土資源局負責在土地出讓合同中予以約定，并在不動產(chǎn)登記證書中進行注記“不得銷售、轉(zhuǎn)讓”，各區(qū)房屋管理部門負責對轄區(qū)內(nèi)企業(yè)自持商品房屋租賃行為進行監(jiān)督和管理。

三、企業(yè)自持商品房屋應全部用于對外租賃，不得銷售或轉(zhuǎn)讓。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

四、企業(yè)破產(chǎn)清算，其自持商品房屋按相關法律法規(guī)規(guī)定處理；企業(yè)進行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)項目所在區(qū)政府（管委會）審核并報市政府同意后整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品房屋規(guī)劃用途，并應繼續(xù)用于出租。

五、企業(yè)自持商品房屋租賃活動實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定。

六、為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品房屋出租納入本市房屋租賃信息服務與監(jiān)管平臺管理，租賃合同應進行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定辦理登記備案。

七、企業(yè)可成立租賃管理部門開展自持商品房屋租賃經(jīng)營；也可與房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合作經(jīng)營。

八、房屋管理部門對企業(yè)違反本通知規(guī)定,將自持商品房屋“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認定,并納入“黑名單”，國土部門據(jù)此取消相關企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格。

九、對自持商品房屋承租人的監(jiān)督管理，按照承租普通商品房屋相關規(guī)定執(zhí)行。

十、本通知自發(fā)布之日起實施。

杭州市國土資源局杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

2017年4月24日